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Objektnummer: 90091272-1442174 | SIP-ID: JO-LA-21-08

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung am Paul-Lincke-Ufer – jetzt investieren, später selbst nutzen

laut_0001 - Etagenwohnung in 10999 Berlin mit 39m² kaufen
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Kaufpreis

205.000 €

Wohnfläche

39,3 m²

Zimmer

2

Jakob Gremerath
ADEN Immo GmbH
Jakob Gremerath
ADEN Immo GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
205.000 €
Nebenkosten
130 €
Hausgeld
254,06 €
Kaufpreis pro m²
5.213,63 €
Mieteinnahmen ist
4.756,80 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Im Herzen von Kreuzberg gelegen, einem der lebendigsten Viertel Berlins, bietet diese Wohnung die perfekte Mischung aus urbanem Leben und lokalem Charme. Der beliebte Maybachufer mit seinem Wochenmarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Cafés, Restaurants, individuelle Läden und grüne Oasen sorgen für höchste Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

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10999 Berlin

Objektbeschreibung

Gelegen im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, vereint diese 2-Zimmer-Wohnung auf etwa 40 m² historischen Charme mit modernem Stadtleben. Sie befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1900 und besticht durch wunderschöne Details aus der Gründerzeit wie Stuckdecken und eine freigelegte Ziegelwand.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Der helle Wohnbereich besticht durch große, nach Süden ausgerichtete Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene, voll ausgestattete Küche verfügt über Herd, Backofen, großen Kühlschrank, viel Stauraum und eine integrierte Waschmaschine. Das Wohnzimmer bietet großzügigen Raum zum Entspannen oder für gesellige Abende. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den grünen Innenhof schafft eine angenehme Rückzugsoase. Das Bad ist vollständig gefliest und mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Clevere Stauraumlösungen und eine durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Ein Fahrradabstellraum im Innenhof steht zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 23.11.2012 zuverlässig zu 10,08 €/m² (NKM) vermietet. Es besteht kein Kündigungssperrschutz.

Objektdaten

PLZ
10999
Ort
Berlin
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
39,32 m²
Gesamtfläche
39,32 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
146,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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ADEN Immo GmbH

Brandenburgische Str 32 , 10707 Berlin
Jakob Gremerath