Dieses ruhige und gepflegte Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Degerfelden, im westlichen Bereich von Rheinfelden. Es liegt idyllisch am Waldrand und bietet somit eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick auf den Dorfbach, der das Wohnen hier noch angenehmer macht. Ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2024 umfassend modernisiert und kontinuierlich in Stand gehalten. Das Haus bietet insgesamt fünf Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Wohnräume bieten. Gebaut wurde das Haus im Jahr 1958, An- und Umbauten erfolgten im Jahr 1977 sowie 1994. Die Heizung wurde im Jahr 2007 eingebaut und in Teilen im Jahr 2020 erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio mit ca. 30 m², das durch eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss überzeugt.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei attraktive Wohnungen:

Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², separatem Eingang, einer großzügigen 20 m² Terrasse, moderner Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Fenster, Waschplatz und Badewanne.

Die zweite Wohnung im 1. OG ist eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die über einen eigenen Garten und eine Terrasse verfügt. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, einer separaten Küche sowie Fußbodenheizung. Der Wohnbereich ist gefliest und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnungen:

Die erste Wohnung ist eine charmante 1,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die ausgebaute Dachspitze verfügt über eine Grundfläche von 27 m² (zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt). Sie besticht durch ein helles Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie eine komplett ausgestattete Küche mit allen notwendigen elektrischen Geräten. Das Badezimmer verfügt über ein Dachflächenfenster und eine Badewanne, während sich das Schlafzimmer im Dachspitz befindet. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und verfügt über eine Klimaanlage, um auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen zu gewährleisten. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind.

Die zweite Wohnung bietet auf großzügigen ca. 106 m² viel Raum für Komfort und Lebensqualität. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen die Räume lichtdurchfluten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer Zugang zu einem Balkon nebst 60 m² großer Dachterrasse. Von hier aus können Sie den Blick über die Dächer von Degerfelden schweifen lassen und entspannte Stunden ohne fremden Einblick genießen. Das Schlafzimmer und das Esszimmer sind mit Fußbodenheizung versehen und hell gefliest, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, während die moderne Küche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Diese Wohnung könnte mit minimalem Aufwand mit der darunterliegenden 2,5- Zi-Wohnung im 1. OG verbunden werden und somit auch für eine größere Familie attraktiv sein.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie eignen sich perfekt für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage legen. Darüber hinaus umfasst das Angebot zwei Außenparkplätze direkt an der Hauswand, einen weiteren Außenparkplatz hinter dem Haus sowie eine praktische Doppelgarage. Damit sind Ihre Fahrzeuge bestens geschützt und stets bequem erreichbar. Dieses attraktive Angebot rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Immobilie.



Derzeit sind zwei der fünf Wohneinheiten vermietet:


- Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss belaufen sich derzeit auf 4.680,00 Euro.
- Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 2-Zimmer-Wohnung mit Garten bzw. Terrasse im 1. Obergeschoss belaufen sich derzeit auf 8.460,00 Euro.


Mögliche Mieteinnahmen der drei weiteren, leerstehenden Wohneinheiten, die nach Auszug nicht neu vermietet wurden, um eine Flexibilität für den neuen Eigentümer zu gewährleisten:


- Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss haben sich in den Vorjahren auf 9.000,00 Euro belaufen.
- Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss haben sich in den Vorjahren auf 7.320,00 Euro belaufen.
- Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss haben sich in den Vorjahren auf 13.800,00 Euro belaufen.
- Die Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich somit auf 43.260,00 Euro.


Die Gesamtmiete der drei vorhandenen Außenstellplätze und der Doppelgarage beläuft sich monatlich auf 290,00 Euro.

Die Nettojahresmieteinnahmen der Wohnungen inklusive der PKW-Stellplätze belaufen sich somit auf 46.740,00 Euro, was einer Bruttorendite von 5,3% entspricht.

Gerne sind wir Ihnen auf Wunsch behilflich bei der Neuvermietung der leerstehenden Einheiten zum aktuellen Marktpreis.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die zusätzliche Einliegerwohnungen vermieten oder gewerblich nutzen möchten - ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.

Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.