Diese außergewöhnliche Liegenschaft in der gefragten Weingartner Oberstadt überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage unweit vom Stadtzentrum entfernt. Hervorzuheben ist hier der unverbaubare Blick auf die Basilika sowie auf das Schussental. Im direkten Umfeld laden hier Wälder und Wiesen zu vielseitigen Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Nessenreben", dass nur wenige Gehminuten oberhalb des Grundstücks liegt beherbergt neben einem großen Grillplatz u.a. auch das gleichnamige Freibad, das mit mehreren Becken, Rutschen, Springtürmen sowie einem Abenteuerspielplatz in den Sommermonaten Badespaß für die ganze Familie garantiert. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung dieses exponiert gelegenen Grundstücks oberhalb der Basilika garantiert unzählige Sonnenstunden über den ganzen Tag. Im Weingartner Stadtzentrum, das bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen ist, finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants vor. Die Stadt Weingarten verfügt zudem über ein sehr vielseitiges Bildungsangebot, das von Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu 2 Hochschulen reicht. Durch die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

In ruhiger, sonniger Wohnlage in der bevorzugten Weingartner Oberstadt besticht diese extravagante Liegenschaft aus dem Jahre 1965 in mehrfacher Hinsicht. Eingebettet in ein gewachsenes, privilegiertes Wohnumfeld mit auffallend aufgelockerter Bebauung, eröffnet dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.277 m² eine ganz besondere Lebensqualität unweit von der pulsierenden Altstadt entfernt.

Im Inneren dieses in Massivbauweise erstellten Domizils sorgen großzügige Wohnräume mit teilweise imposanter Raumhöhe für ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², die sich hier über 3 Wohnebenen erstreckt, unterstreicht die Großzügigkeit dieser Liegenschaft.

* Aufteilung der Liegenschaft

Hanggeschoss:
Heizungsraum, Flur, Vorraum, Abstell-/Vorratsraum, 2 große Zimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, WC
Abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, Garderobe, Entrée, Abstellraum

Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Diele, Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie Aufgang zur Galerie, Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zum überdachten Freisitz, Flur, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, 2. Kinderzimmer, Bad
Großzügige Garage und Gartengeräteraum

Dachgeschoss:
Galerie mit offenem Kamin, Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad/WC, Bühnenraum als Ausbaureserve

Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand mit einer soliden Bausubstanz - in weiten Teilen entsprechen Zustand & Ausstattung allerdings dem Ursprungsbaujahr. Um dieses Domizil wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind hier entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere auch im Hinblick auf die Energetik.

Aufgrund der vorteilhaften Grundrissgestaltung lassen sich im Hanggeschoss mit geringem Aufwand auch zwei abgeschlossene Einliegerwohnungen darstellen.

Auf der Hauptwohnebene besticht der großzügige Wohn-/Essbereich nicht zuletzt durch die eindrucksvolle Galerie sowie die daraus resultierende Raumhöhe, die diesem Wohnraum einen ganz besonderen Charme verleiht. Auf der Galerieebene lädt der offene Kamin zu gemütlichen Stunden am offenen Feuer ein. Erweitert wird der Wohnbereich auf der Hauptwohnebene durch den überdachten Freisitz, der witterungsgeschützt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Das eingewachsene, parkähnliche Gartengrundstück bietet aufgrund der Weitläufigkeit sowie des alten Baumbestands sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus, gleichzeitig genießen Sie hier die entsprechende Privatsphäre. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung garantiert hier zudem unzählige Sonnenstunden bis in den Abend.

Die Liegenschaft steht bereits leer und kann insofern zeitnah übernommen werden.
Nähere Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Villenanwesen in bevorzugter Wohnlage von Weingarten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung
* Holz-/Kunststoff-Fenster
* Parkettbodenbeläge
* Einbauküche
* offener Kamin (Galerieebene)
* imposante Raumhöhe im Wohnbereich
* Balkone
* überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* überdachte Gartenterrasse im Hanggeschoss
* sep. Einliegerwohnung
* Markisen
* Doppelgarage
* eingewachsenes Gartengrundstück mit entsprechender Privatsphäre
* Ausbaureserve im DG

Der Bodenrichtwert in dieser Lage in der Weingartner Oberstadt beträgt EUR 520/m².