Die Immobilie liegt in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Hagens – direkt am beliebten Fleyer Wald. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ist ideal für Berufspendler.

Natur und Stadtnähe – diese Wohnung vereint beides auf ideale Weise.

Ort: 58097 Hagen
Wohnfläche: ca. 49 m²
Zimmer: 3 (Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1961
Einheiten im Haus: 6 Parteien
Garage: 1 Garage inklusive
Objektzustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Ausstattung:

Ruhige Lage direkt am Fleyer Wald
Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
Wohnküche mit Essbereich
Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Eigene Garage
Gepflegter Vorgarten
Gemeinschafts-Waschraum und eigener Kellerraum

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in bevorzugter Lage von Hagen – direkt am Fleyer Wald. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern: eine helle Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet.

Der Blick aus dem Wohnzimmer geht direkt ins Grüne – auf den idyllischen Fleyer Wald, der zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und wird regelmäßig gepflegt – ein echter Wohlfühlfaktor schon beim Betreten des Hauses.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage – ein praktisches Extra, das in dieser Lage besonders wertvoll ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 211.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.