Der Stadtteil Berg am Laim gehört zu den begehrten Stadtteilen von München, eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Bogenhausen im Norden und Trudering im Osten.. Das Gebäude liegt mit geschütztem Innenhof in ruhiger Wohnanlage mitten in diesem schönen Stadtteil. Altbauten, klassische Nachkriegsbauten aber auch moderne Wohnprojekte prägen das Bild. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Geschäfte, Bioläden, Supermärkte, traditionelle Metzger und Bäcker, Obst- und Gemüseläden sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung im Grünen ist durch die wenige Gehminuten entfernt liegende Ostpark mit Biergarten, den Ostpark mit See und das Michaelibad und die Nähe zum Kunstpark Ost bestens gegeben. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die U-Bahn U2 und U7, wie die U 5 und U8 sowie die Tram der Linie 21 und in die Münchener Innenstadt ist bestens gegeben..

Diese bezaubernde Maisonettewohnung mit ihrem durchdachten und großzügigen Grundriss erstreckt sich auf zwei Ebenen in einem ruhigen Hinterhaus, nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Michaeli-/Ostpark entfernt
Schon der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Eine praktische Garderobennische bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Die großzügige Eingangsdiele führt Sie dann weiter in die verschiedenen Räume der Wohnung.
Hier im ersten Obergeschoss erwarten Sie neben der Diele ein behaglicher Schlafbereich, ein neues luxuriöses Badezimmer und eine gemütliche Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Tisch. Das großzügige und freundliche Wohnzimmer begeistert durch seine Weite und eine bodentiefe Fenstertürenfront, die einen direkten Zugang zum sonnigem Westbalkon ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 geschmackvoll renovierte Badezimmer. Dazu gehören ein neuer Boden und Fliesen in Sandstein, eine moderne bodentiefe Regendusche sowie ein Spiegelschrank und ein praktischer Einbauschrank.

Die Galerie-Ebene im Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Sie bietet Platz für einen weiteren Arbeits- oder Schlafbereich und eine tolle Aussicht auf den darunterliegenden Wohnbereich. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern schaffen auch zusätzlichen Raum, der sich nicht in der Wohnflächenberechnung widerspiegelt.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Zudem dürfen sich die Bewohner des Hauses über einen schönen Gemeinschaftsgarten freuen, der Raum für Entspannung und gemeinsame Momente bietet.

• 4-Parteien-Haus; Ensemble aus 2 Häusern
• Baujahr 1982
• Maisonettewohnung über 1. OG und Dachgeschoss
• sehr ruhiges Rückgebäude
• Umfassende Renovierung des Bades in 2024
• Wohn-/Nutzfläche Wohnung ca. 76 m²
• Westbalkon
• EA-V/173,4kWh/Gas/BJ1982/F
• Weiße Innentüren - und Fenster, bis auf das große Galeriefenster im Wohnbereich
• Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche und Fußbodenheizung, weißem Einbauschrank und Spiegelschrank
• Jalousien vor den Fenstern
• Steinzeugkacheln in Sandsteinoptik im Bad
• Weiße Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss auf Galerieebene in abgeschlossenem Raum
• Garderobennische
• Offene Galerie
• Separates, geräumiges Kellerabteil mit ca. 7 m²
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz in großzügiger Tiefgarage (35.000,- Euro)
• Gartenmitbenutzung