Der Dortmunder Stadtteil Holzen ist eine sehr begehrte Wohngegend im Südosten der Stadt. Holzen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zum Ardeygebirge aus, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was für ein verkehrsberuhigtes und sicheres Wohnumfeld sorgt. ​

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Ortsteilzentrum von Holzen, gelegen im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs, bietet diverse Discounter und Supermärkte. ​

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Höchstener Grundschule, die etwa 1,2 km entfernt liegt, sowie mehreren Kindergärten in der Umgebung. ​

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Dortmunder Stadtzentrum ermöglichen. Zudem ist eine Verlängerung der Stadtbahnlinie U41 geplant, die die Anbindung weiter verbessern wird. ​Ebenfalls ist die Anbindung zur Autobahn leicht zu erreichen.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen die umliegenden Grünflächen wie das Lohbachtal und das Niederhofener Holz. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen TuS Holzen-Sommerberg 92/07 e.V. ein vielfältiges Angebot. ​

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Exklusives Einfamilienhaus im Bungalow Stil auf 2 Etagen mit Panoramaausblick in Top-Lage – Ihr neues Zuhause im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus überzeugt mit seiner ruhigen und begehrten Lage sowie einem atemberaubenden Panoramablick ins Grüne. Die Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch einen liebevoll angelegten Garten und großzügige Terrassenbereiche – perfekt für Genießer.

Außenbereich:
Das Grundstück ist von einer edlen Natursteinmauer umgeben, die Privatsphäre und ein elegantes Erscheinungsbild vereint. Der Weg zur Garage, zum Eingangsbereich und zum Vorgarten ist mit großformatigen Natursteinplatten gestaltet – ein stilvoller Empfang für Bewohner und Gäste.
Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung: direkt vor dem Haus, vor der Garage sowie in der Garage selbst. Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Eingangsbereich & Wohnfläche:
Die moderne Sicherheitstür öffnet sich zu einem einladenden Flur, der Zugang zum modernisiertem Gäste-WC, zur offenen Küche und zum Herzstück des Hauses bietet: dem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit imposanter Fensterfront und unvergleichlichem Ausblick ins Grüne.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit einer großen Markise ausgestattet ist – ein perfekter Ort zum Sonnenbaden, Entspannen oder um Gäste zu empfangen. Eine praktische Wendeltreppe verbindet diesen Bereich mit dem unteren Terrassengarten.

Raumaufteilung – Ober- & Untergeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine stilvolle Holztreppe mit Lichtkuppel, die in den unteren Bereich führt.
Das Untergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

- Zwei praktische Kellerräume
- Ein Kinderzimmer
- Eine Abstellkammer
- Zwei Bäder mit WC, Waschtisch und Dusche – eines davon mit zusätzlicher Badewanne
- Zwei helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse

Die raumhohen Fensterfronten der Schlafzimmer sorgen nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre, sondern auch für einen fließenden Übergang in den gepflegten Gartenbereich. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet durch die angeschlossene Wendeltreppe einen direkten Zugang zurück zur oberen Etage.

Fazit:
Dieses Traumhaus ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, stilvoller Architektur und naturnaher Lage. Ob als Familiendomizil, Rückzugsort oder stilvolle Altersresidenz – hier wohnen Sie in einer Immobilie mit Seltenheitswert.
Highlights auf einen Blick:

- Traumhafter Panoramablick ins Grüne
- Großzügiger Wohnbereich mit Balkon und Markise
- Lichtdurchflutete Räume
- Zwei Badezimmer + Gäste-WC
- Mehrere Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Gepflegter Garten & hochwertige Natursteinelemente
- Garage mit elektrischem Tor

Nachtspeicherofen
Elektrische Rollos

Es handelt sich um ein Erbpacht Grundstück mit einer Erbpacht von 1.534,58€ pro Jahr.
Die Erbpacht wurde am 1. Juni 1971 in das Grundbuch eingetragen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren = 31.Mai 2070
Bitte Beachten: Aufgrund der Erbpacht ist ein üblicher Beleihungswert von maximaler 80 % auf den Kaufpreis möglich.
Beispiel 320.000 € Kaupreis = maximaler Beleihungswert = 256.000 € - (Restkaufpreis, Neben- und Sanierungskosten müssen über Eigenkapital erbracht werden)