Dieses tolle Objekt liegt im Herzen der Innenstadt-/ Altstadt von Reutlingen.
Hier versteht es sich von selbst, daß sämtliche Verkehrsanbindungen hervorragend und schnell zu erreichen sind.

Die kulinarischen Angebote der Innenstadt-/ Altstadt lassen nicht nur Studentenherzen höher schlagen.

Sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens, lassen sich vom Objekt aus zu Fuß, mit dem Bike, Elektroroller etc. bewältigen.

Ganz nach dem Motto: Sprint ist eine königliche Disziplin nicht nur im Sport, sondern auch im Leben!

Renditebombe in Toplage Innenstadt von Reutlingen.

Hier machen Sie nichts falsch.

Über 440m2 Wohnfläche und ca. 87m2 gewerbliche Nutzfläche + zwei geräumige Büroräume..

Es handelt sich um zwei aneinander gebaute Häuser, die laufend Modernisiert wurden.

Geben Sie Studenten ein Zuhause.

Beide Häuser sind voll vermietet und können direkt übernommen werden.
Tolle modernisierte Ausstattung, dort fühlt man sich wohl.
Große Dachterrassen und Balkone über den Dächern der Innen- /Altstadt von Reutlingen.

Aktuelle Mieteinnahmen:
87000Euro Warmmiete: Zimmervermietung + Gewerbe. (Nebenkosten bereits abgezogen)

Diese Zahlen sprechen für sich. Übernehmen Sie diesen Gebäudekomplex, der professionell strukturiert ist und geführt wird, von einem vertrauensvollen Verkäufer.

Es handelt sich um zwei miteinander verbundene Gebäude. Das eine Gebäude ist ein reines Mehrfamilienhaus mit 3 geräumigen, modernisierten Wohnungen und zwei Garagen( Garagen können noch vermietet werden).

Das andere Gebäude ist ein Wohn-/ und Geschäftshaus mit eine langfristig vermieteten Ladeneinheit.
Weitere Wohn-/ und Büroräume befinden sich im in den Obergeschossen.

Das Sahnehäubchen bei diesem Gebäude sind sicher die nur für Ihre WG - Mieter zugänglichen Dachterrassen, mit Weitblick über die Alt-/ und Innenstadt Reutlingens.
Eine wahrer Studententraum. Hier können Ihre Mieter den bei einem gutem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen und nach stressigen Tagen die Seele baumeln lassen.

Der gesamte Komplex ist professionell vermietet und organisiert.
Der Liegenschaftszins ist im derartigen Zustand der aktuellen Bewirtschaftung und laufenden Instandhaltung der Gebäude sehr gut kalkulierbar und überschaubar.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Worauf warten Sie?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Was wollen Sie mehr?!
Bitte halten Sie bei der Kontaktaufnahme einen ersten Bonitätsnachweis einer Bank bereit.
(Dafür haben Sie sicherlich Verständnis).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 331.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.