Das Verkaufsobjekt liegt im Bundesland Brandenburg in Wittenberge. Dies ist mit ca. 17.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Prignitz und zugleich aufstrebender Wohn und Wirtschaftsstandort zwischen den Metropolen Berlin und Hamburg.
Im Nordwesten Brandenburgs und im Vierländereck der Bundesländer Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen gelegen treffen hier Lebensqualität, ein familienfreundliches Wohnumfeld nahe der Elbe und kulturelle Highlights auf ausgezeichnete Bedingungen für Familien und Unternehmen gleichermaßen. Im Jahr 2017 wurde Wittenberge als Kommune des Jahres im Land Brandenburg ausgezeichnet.

Das Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen, von Doppel- und Einzelhäusern geprägten Wohngegend. Sowohl die B189 als auch den Bahnhof Wittenberge (ICE-Anschluss) erreichen Sie in kurzer Distanz.
Freizeiteinrichtungen wie Prignitzer Badewelt, sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Wittenberge bietet durch die attraktive Lage an der Elbe und damit verbundene Freizeitmöglichkeiten sowie die außerordentlich gute Regional- und Fernbahnanbindung sowohl für Einheimische als auch für Berufspendler aus Berlin oder Hamburg ein lebens- und liebenswertes Zuhause.

Das hier angebotene Haus, eine Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahre 1932, wurde in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über ein geräumiges Erdgeschoss mit hofseitiger Eingangsveranda sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Schrägen. Ein kleiner Kellerraum, in welchem die Hausanschlüsse untergebracht sind, ist ebenfalls vorhanden.
Ende der 60-er Jahre wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Dadurch verfügt es heute über eine stattliche Wohnfläche von ca. 127 qm und zwei Bäder.
Hinzu kommen weitere Nutzflächen, denn zwei Garagen und weitere Lagerflächen sind ebenfalls vorhanden.
Giebelseitig vom Hof aus gelangen Sie in die Veranda. Von hier aus geht es in den Flur und zur Küche mit Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen (derzeit außer Betrieb).
Zur linken Seite hin liegt ein schönes, gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne. Dieses führt in einen weiteren kleinen Flur mit Ausgang in den Innenhof, der durch einen beeindruckenden Walnussbaum geprägt wird. Ein gemauerter Tisch mit 4 Retro-Stühlen bildet hier einen tollen Blickfang und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Der Hof ist durch ein hohes, geschlossenes Tor befahrbar. Der Aufenthalt hier ist vor neugierigen Blicken geschützt.
Von dem kleinen Flur aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Blick in den Innenhof, welches in früheren Zeiten als Waschküche genutzt wurde und dem sich ein zweites Badezimmer mit Dusche anschließt. Ein idealer Aufenthaltsraum für Gäste!
Seitlich zu dem Anbau liegen die beiden Garagen, die sowohl als Stellfläche für Ihren PkW als auch als Lagerfläche genutzt werden können.
Besonders charmant schließt sich hinter dem breiten Garagengebäude eine kleine Gartenfläche an, die sehr geschützt liegt und nahezu uneinsehbar ist. Wohngebäude neueren Baujahres liegen hier in der Nachbarschaft, die sichtgeschützte Einzäunungen erstellt haben.
Das Dachgeschoss dieses Doppelhauses ist ebenfalls ausgebaut. Hier liegen drei weitere Zimmer mit Dachschrägen (davon ein Durchgangszimmer). Das Dach wurde mit Betondachsteinen versehen. Die Dämmung entspricht nicht den heutigen Anforderungen an energetische Vorgaben und sollte im Rahmen einer Dachsanierung verbessert bzw. nachgeholt werden.
Die Elektroanlagen wurden bereits saniert. Das Jahr ist unbekannt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und durch 2-fach verglaste Isolierglasfenster ersetzt.
Die Gasheizung (Brennwerttherme) inklusive der Heizkörper wurde etwa im Jahre 1996 installiert. Es handelt sich um das Fabrikat Weishaupt, welches für hohe Qualität steht.

Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden an mehreren Wänden im Erdgeschoss auf. Der Käufer muss daher Kosten für eine Trockenlegung einkalkulieren. Auch der im Wohnraum vorhandene Kaminofen entspricht nicht den neuesten Anforderungen des Bundesimmissionsschutzgesetzes und wäre in Abstimmung mit dem Bezirksschornsteinfeger nachzurüsten oder zu erneuern.
Trotz der notwendigen Renovierung- und Sanierungsmaßnahmen ist dieses Objekt es wert, wieder als gemütliches Zuhause für ein Paar oder eine Familie hergerichtet zu werden.
Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt bereits die vorhandenen Mängel und ermöglicht den Käufern den Erwerb eines Eigenheims zu moderaten Konditionen - bei notwendigen Sanierungsmaßnahmen.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und in Kürze vorgelegt.

- Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau
- 2 Garagen zzgl. Lagerflächen
- geschützter Innenhof mit altem Baumbestand
- Garten hinter dem Quergebäude
- 2 Badezimmer
- Küche mit Einbauten
- Wohnraum mit Kaminofen
- 5 Zimmer auf 2 Ebenen
- geflieste Bäder
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Dielen und Teppich
- 2-fach verglaste Kunststoff Fenster
- Eingangsveranda
- Kabel und Internetanschluss

Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig, inklusive Rufnummer und Anschrift aus.
Gern stehe ich Ihnen für die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Vorab sollte Ihr Finanzierungsrahmen geklärt werden. Auch hierfür stehe ich gern zur Verfügung.