Mariendorf, im Süden des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg, besticht durch seine ruhigen Wohnviertel und ist weit über die Landesgrenzen Berlins durch die Trabrennbahn bekannt. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der Bundesstraße 96 zwischen dem nördlich gelegenen Ortsteil Tempelhof und den Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade (Richtung Teltow) im Süden. Im Osten angrenzend an der Ortsteil Neukölln, im Westen an Steglitz – Zehlendorf. Im Nordwesten entlang des Teltowkanals, kurz vor dem Mariendorfer Damm, führt sie zur Ullsteinstraße.
Die Wohnung ist sehr gut angebunden, da sowohl der U-Bahnhof Westphalweg (900 Meter) als auch der S-Bahnhof Attilastraße (1.000 M.) fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich mehrere Bushaltestellen der Linien M76 und 282 in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß sind es z.B. 10 Gehminuten oder 8 Minuten mit dem Bus zum S-Bahnhof Attilastr., von dort dann ca. 18 Fahrminuten bis Friedrichstraße. Bis zum Kurfürstendamm sind es ca. 35 Minuten und auch die Autobahnauffahrten Grazer Damm oder Gradestraße sind schnell erreicht.
In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso der Tempelhofer Hafen sowie der Volkspark Mariendorf. Des Weiteren findet man in der näheren Umgebung Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.

Die Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2017/2018 wurden das Dach, die Fassade und die Treppenhäuser saniert sowie die Fenster teilweise instandgesetzt und eine neue Müllboxenanlage aufgestellt. Für die Sanierungskosten wurde ein Darlehen aufgenommen, das in Mitte 2027 getilgt ist. Das Hausgeld* beträgt derzeit 342,33 € und reduziert sich dann um ca. 50 €. Zum Hausgeld hinzu kommt noch die Erhaltungsrücklage i.H.v. € 73,96 (= derzeit gesamt 416,29 €).
Der Heizungsbrenner (Gas) wurde im Oktober erneuert; die Heizungsanlage soll im nächsten Jahr auf eine Hybridanlage (Gas + Luftwärmepumpe) ergänzt werden.
Die Wohnung wurde im Juli des Jahres renoviert und das Badezimmer kernsaniert! Alle Leitungen und Objekte sind erneuert, die Badewanne durch eine Dusche ersetzt sowie zusätzlich eine Bidet-Brause installiert. Das Wohnzimmer und der Balkon wurden gestrichen und der attraktive Echtholz – Dielenboden gereinigt. Der Balkon hat eine Süd-West-Ausrichtung in den sehr ruhig gelegenen Garten. Der Garten ist schön gestaltet und zur allgemeinen Nutzung. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie ein großes Kellerabteil. Die Wohnung wird zum 01.05.2026 bezugsfrei.

neues Duschbad inkl. Bidet-Brause, Kernsanierung (07/2025)
Echtholz - Dielenboden
neuer Heizungsbrenner (10/2025)
Einbauküche (älteres Modell)
Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Garten
Kellerabteil
Dach, Fassade und Treppenhaus wurden 2018 saniert