Das Objekt befindet sich in Lübeck-St. Jürgen, im Ortsteil Niederbüssau.

Idyllische Wohnlage im Grünen in der Nähe vom Elbe-Lübeck-Kanal.

Die Straße „Butenhof“ ist eine Anliegerstraße.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt rd. 6,9 km.

Einfamilienhaus Butenhof 7:
- Einfamilienhaus mit Walmdach in Massivbauweise
- Eingeschossiger Anbau in Massivbauweise mit Flachdach
- Baujahr des Objektes ca. 1959. Anbau ca. 1975
- Walmdach mit glasierter Pfanneneindeckung
- Überdachter Hauseingangsbereich
- Große Fensterfront im Wohnzimmerbereich
- Großzügige Wohnküche (ca. 22 m²) mit Einbauküche und Terrassenzugang
- Vollbad/Duschbad/WC und Gäste-WC im Erdgeschoss (mit Fenster)
- WC mit Waschbecken im Dachgeschoss (mit Fenster)
- Parkettfußböden in den Wohnräumen im Erdgeschoss
- Laminatfußböden im Dachgeschoss
- Fliesenfußböden im Windfang, Diele, Flur, Küche und den Sanitärbereichen
- Schwebende Holztreppenanalge zum Dachgeschoss
- Kunststofffensterrahmen mit Dreifachverglasung (2014)
- Die Dachfenster verfügen über elektr. und solarbetriebene Außenrolläden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Vollkeller mit zahlreichen Räumen und Kellerniedergang
- Großzügige Terrasse (ca. 60 m²) und ein überdachter Freisitz
- Der gesamte Vorplatz auf dem Grundstück ist gepflastert
- Hochwertige Zaunanlage (Straßenseite) mit elektrischer Toranlage
- Grünflächen im hinteren und seitlichen Bereich

EG: Windfang, Diele, Flurbereich mit Garderobe, Gäste-WC, VB/Du/WC, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Terrasse

DG (geringe Deckenhöhe): Diele, Schlafzimmer, Bügelraum, Sanitär

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 125 m² zzgl. ca. 39 m² Nutzfläche im Dachgeschoss

Energiewerte:
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Wirtschaftsgebäude Butenhof 7 a:
Rückbau des Gewerbebetriebes (Schlachterei) ca. 2001 und Einbau von einem Büro (ca. 25 m²). Großer überdachter und geschlossener Hofplatz mit zahlreichenDeckenkuppeln, zwei Garagen mit elektr. Garagentoren, zwei ehemalige
Kühlräume und weitere Räume.
Nutzfläche ca. 160 m²

Wirtschaftsgebäude/Einliegerwohnung Butenhof 7 b:
Eingeschossige Bauweise mit einer Platzmeisterwohnung. Im Jahre 2003-2004
wurde die ca. 65 m² große Platzmeisterwohnung zu großen Teilen aufwändig
erweitert, gedämmt, umgebaut, saniert, renoviert und wird vom Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt.

- Baujahr des Objektes ca. 1966
- Umbau und Sanierung ca. 2003/2004
- Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
- Flachdach mit Pappeindeckung
- Wohnküche mit moderner Einbauküche, Sitztresen und Terrassenzugang
- Duschbad/WC mit Pissoir und Fußbodenheizung (innenliegend)
- Parkettfußböden im Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern
- Fliesenfußböden in der Diele, Flur, Küche, Wirtschaftsraum und Sanitär
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Elektr. Deckenkuppelfenster im Flurbereich
- Abstellraum mit Fenster (Ausbaureserve zum Sanitär)
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. ca. 2001)
- Zwei Terrassen mit Rasenanschluss und ein überdachter Freisitz
- Fertiggarage mit Stahlschwingtor

Großzügige Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Duschbad/WC, Abstellraum, Zwischenflur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Terrassen

Vom Hauswirtschaftsraum, welcher als Büro genutzt wird, ein gefliester Abstellraum mit Oberlicht und Fenstern, Flur, WC und Außenzugang

Die wohnlich genutzte Fläche beträgt ca. 170 m²

Sonstiges:
2025/2026 erfolgt der Anschluss an die öffentliche Entwässerung. Z. Zt. befindet sich auf dem Grundstück eine Sammelgrube, dass Regenwasser versickert. Die Versickerung des Regenwassers ist auch zukünftig möglich.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
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