Das Grundstück befindet sich in stadtnaher Lage, eingebettet in eine ruhige Wohngegend,
die besonders für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
ist hervorragend, sodass die Innenstadt sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte,
Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem mit dem Fahrrad oder dem
Bus erreichbar sind.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde bereits 1998 in Wohneigentum aufgeteilt (EG und DG + Spitzboden - Teilungserklärung vom 21.12.1998). Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen und überzeugt u.a. durch seinen wunderschönen Garten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet, aber auch zum Spielen für Kinder oder Enkelkinder.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, während die zweite Terrasse im Sommer zum Frühstücken einlädt. Die stilvolle Dachgeschosswohnung besticht durch einen hochwertigen Balkon, der 2016 erheblich vergrößert wurde. Der Zugang zur Dachgeschosswohnung und zum großzügig ausgebauten Spitzboden ist clever gestaltet. Der geräumige Spitzboden bietet zwei zusätzliche Zimmer und ein Duschbad. Ein kleiner Flur vor der Dachgeschosswohnung und dem Treppenaufgang zum Spitzboden ermöglicht es, beide Etagen auch als separate Rückzugsorte für Eltern und größere Kinder zu nutzen.

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Flexibilität und einem wunderschönen Außenbereich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem vollständigen Exposé.

Die Erdgeschosswohnung bewahrt weitgehend den Charme der 70er Jahre. Der Boden in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Parkett ausgelegt, während Flur und Bad mit hellgrauen Fliesen versehen sind. Im Jahr 2000 wurden die Innentüren aus Buche, teilweise mit Lichtausschnitt, erneuert.

Die mit Marmor belegte Treppe führt zur Dachgeschosswohnung. Ein kleiner Flur verbindet die Treppe zum Spitzboden und den Eingang der Dachgeschosswohnung. Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung wurde um 1999/2000 modernisiert.
Hochwertige Plameco-Decken mit dimmbaren Strahlern im Bad und Flur verleihen eine besondere Optik. Die elegante Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2009 bleibt erhalten. Der Balkon wurde 2016 auf eine Grundfläche von ca. 18 m² vergrößert und bietet einen traumhaften Ausblick in den herrlichen Garten. Im Sommer bietet Ihnen die elektrische große Markise Sonnenschutz.

Eine offene Holztreppe führt vom kleinen Flur vor der Dachgeschosswohnung direkt nach oben in den als Wohnfläche ausgebauten Spitzboden. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein schickes Duschbad aus dem Jahr 2009, das ebenfalls mit einer hochwertigen Plameco-Decke ausgestattet ist. Der Boden ist, mit Ausnahme des verfliesten Bads, mit hellem Laminat ausgelegt.

Die Kellerfenster wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert. Die Öl-Brennwertheizung der Firma Vaillant wurde 2006 installiert. Der Schornstein wurde 2020 von außen verblendet und vom Keller bis ins Dachgeschoss verrohrt. Die Nebeneingangstür, die Tür zur Garage und die Kelleraußentür wurde ca. 2022 erneuert.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem vollständigen Exposé.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, Tel. +49 5241 4000080, info@billes-immobilien.de

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