Diese Immobilie befindet sich in Schwachhausen – einer der begehrtesten Wohnadressen Bremens. Die ruhige Wohngegend punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Ärzte, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle und der idyllische Bremer Bürgerpark tragen zusätzlich zu dieser erstklassigen Lage bei.

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese sehr ansprechende 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959.
Die kürzlich abgeschlossene Fassadendämmung auf der Balkonseite, sowie die hochwertige Balkonsanierung bieten beste Voraussetzungen für eine künftig verbesserte Energieeffizienz.

Kapitalanlage mit Potenzial:
Die Wohnung ist aktuell an ein junges Paar vermietet, was Ihnen eine sofortige und stabile Rendite sichert – die monatliche Kaltmiete beträgt € 595,00. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietpartei nur ausgewählte Innenaufnahmen zur Verfügung stehen.

- 2025, Dämmung der Außenfassade auf der Südseite, dadurch deutlich
bessere Energieeffizienz
- Neue Gasheizung aus 2023
- Durchdachtes Raumkonzept und moderne Ausstattung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront (viel Tageslicht)
- Edles Eichenparkett sorgt für ein warmes Wohnambiente
- Helle Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
- Helles Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche
- 2025 komplett sanierter, sehr gut belichteter Südwest-Balkon, ein idealer
Rückzugsort mit Sonne bis in die Abendstunden
- Praktischer Stauraum: Ein separater Abstellraum im Keller, der direkt zur
Wohnung gehört, bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
- Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Fahrradabstellbereich sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen zur Verfügung.

Energieangaben:
Passtyp: Verbrauchsausweis
Datum der Ausstellung: 23.07.2018
Gültig bis: 23.07.2028
Effizienzklasse: F
Energieverbrauch: 172 kWh (m² a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Ansprechpartner: Volker Löhmann 0421-2016015
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