Travemünde ist bekannt für seinen Hafen, den breiten, weißen Sandstrand, die Promenade mit kleine Boutiquen und Restaurants sowie einer schönen Altstadt und ist touristisch geprägt.

Über die Autobahn A1 oder mit der Bahn sind die Lübecker und Hamburger Altstadt schnell zu erreichen. Zudem ist Travemünde durch diverse Bundesstraßen optimal an die Seebäder Niendorf, Timmendorf und Scharbeutz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Öffentliche PKW-Stellplätze (gebührenpflichtig) stehen am Straßenrand zur Verfügung.

Die Gewerbefläche (Teileigentum Nr. 9) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1983) auf einem Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Travemünde. Die Räumlichkeiten sind seit Juli 2022 an ein Fitnessstudio vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 27.675 ,- EUR inkl. Stellplätze. Die letzte Mietanpassung erfolgte mit Wirkung zum 01.01.2025 (Index).

Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Nutzfläche von ca. 168 m². Im Kellergeschoss stehen zwei Lagerräume und WCs zur Verfügung. Gemäß der Teilungserklärung sind zudem 3 PKW-Stellplätze im Hof zugehörig (Sondernutzungsrechte), welche über die Gebäudedurchfahrt erreichbar sind.

Die Räumlichkeiten eignen sich grundsätzlich als Ladengeschäft - aber ggf. auch als Praxis oder Büro.

Die Mietfläche verfügt über eine großzügige Fensterfornt, in welcher ebenfalls zwei Eingangstüren integriert sind. Auch zur rückwartigen Gebäudeseite (Parkplatz/Hof) ist ein (Not-)Ausgang vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1982) und die Warmwassererzeugung über Elektro-Durchlauferhitzer/Boiler.

Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich z. Zt. 848,00 EUR inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, etc.. Der im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlagefähige Kostenanteil beträgt ca. 556,00 EUR (Jahr 2023).

Übergabe:
Sofort möglich (vermietet)

Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Fotos und Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40
Herr Marcel John, Tel.: 0451-610 30 40

Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung und die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
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