Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, etwa 3 Kilometer nordöstlich des Zentrums der Kreisstadt Saarlouis, im Stadtteil Steinrausch, der rund 3.500 Einwohner zählt.

Die Bewohner schätzen nicht nur die idyllische Umgebung mit nahegelegenen Wiesen und Feldern, die zu Freizeitaktivitäten einladen, sondern auch die ausgezeichnete Infrastruktur. Im Steinrausch finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Gastronomiebetriebe, eine Apotheke und eine Bank. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter das beliebte Freibad, liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Grundschulen sind bequem erreichbar, und für weiterführende Schulen wie die Gymnasien in Saarlouis oder Dillingen gibt es eine sehr gute Busanbindung.

Das charmante Stadtzentrum von Saarlouis, das für sein französisches Flair, kulinarische Vielfalt und kulturelle Angebote bekannt ist, erreichen Sie in wenigen Minuten. Für ein lebhafteres Stadtleben ist die Landeshauptstadt Saarbrücken in nur 30 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Luxemburg und Trier.

In verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage des Saarlouiser Stadtteils Steinrausch erwartet Sie diese stilvolle Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das aus zwei Wohnungen und einem Ladenlokal (Bäckerei) besteht. Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 125 m² ausreichend Platz für Familien mit bis zu drei Kindern.

Die 1982 erbaute Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre aus und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Große, teils bodentiefe Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.

Die Hauptwohnebene besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, der nahtlos an die angrenzende Wohnküche anschließt und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie auch das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der charmante Dachbalkon, den Sie direkt von der Küche aus betreten können. Dieser gemütliche Außenbereich bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, den Tag bei einer Tasse Kaffee im Freien zu beginnen oder die Abendsonne zu genießen. Der Balkon verleiht der Wohnung zusätzlich ein angenehmes Flair und erweitert den Wohnraum nach draußen, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier erwarten Sie ein gemütliches Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, in diesem Raum einen Kaminofen zu installieren, um eine warme und behagliche Atmosphäre zu schaffen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen, ca. 17 m² großen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Sie optional für einen Kaufpreis von 15.000 EUR erwerben können.

Wenn Sie sich selbst ein Bild von dieser exklusiven Eigentumswohnung machen und Ihre eigenen Eindrücke vor Ort gewinnen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Ein Energieausweis liegt uns nicht vor, wurde aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben!

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.