Chemnitz-Gablenz, Gablenz ist ein Stadtteil im Südosten von Chemnitz.
Angrenzende Stadtteile sind im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, das Yorckgebiet, Adelsberg, Bernsdorf, Lutherviertel und Sonnenberg.
Durch Gablenz führt die Chemnitzer Stadtbahnlinie 5 der Chemnitzer Verkehrs-Aktiengesellschaft (CVAG) mit den Haltestellen Reineckerstraße, Nürnberger Straße, Gablenzplatz, Arthur-Strobel-Straße, Pappelhain und Gablenz. Außerdem erreicht man den Stadtteil mit den Buslinien 43, 62 und 72, Ringbuslinie 82A/82B sowie der Nachtlinie N13; ein Zugang aus südlicher Richtung ist durch die Buslinie 33 möglich, im Nordosten durch die Linien 31 und 51. Längste Straße ist die Carl-von-Ossietzky-Straße, die nicht nur selbst durch zahlreiche Wohngebiete (beispielsweise Lutherviertel, Hans-Beimler-Gebiet) führt, sondern sich vor allem mit Straßen kreuzt, an denen bedeutende und teils denkmalgeschützte Siedlungen liegen (Heimgarten-Siedlung, Geibelstraße/Gartenstadt). Wikipedia

Diese helle und großzügige 4-Raum-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Gablenz – im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930, das 2003 aufwendig kernsaniert wurde. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Raumaufteilung & Ausstattung:
Über das gepflegte und lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie den Eingang zur Wohnung. Ein großzügiger Flur führt Sie in das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das offen zur modernen Einbauküche gestaltet ist – ein kommunikativer Mittelpunkt mit viel Tageslicht.

Zwei Balkone, jeweils mit Markise ausgestattet, bieten einen herrlichen, freien Weitblick und laden zum Entspannen ein.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar sind. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Das große, tagesbelichtete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, WC und elektrischer Fußbodenheizung – ideal für ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzliche Highlights:

Zwei Balkone mit Markisen

Elektrische Fußbodenheizung im Bad

Großzügiger Kellerraum & separate Bodenkammer

Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten)

Zentrale Erdgasheizung

Denkmalgeschütztes Gebäude mit saniertem Altbaucharme

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.