Das Objekt ist herrlich ruhig und idyllisch in einem exklusiven, gewachsenen Wohngebiet am Lederberg gelegen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten.

Trotz der absolut ruhigen Wohnlage sind es nur wenige Schritte zur Bushaltestelle mit direkter Verbindung u.a. zu Schulen, der U-Bahnhaltestelle in Heumaden, der S-Bahnhaltestelle Obertürkheim sowie zur Uni Hohenheim. Zu den Mercedes- Werken Untertürkheim und Mettingen, zu den Veranstaltungsstätten am Neckarpark sowie den Firmen am Hafen sind es nur wenige Fahrminuten.

Der Stadtteil Heumaden / Lederberg im Bezirk Sillenbuch gehört bekanntermaßen zu den besten und begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart. Die schöne, gesunde Höhenlage über dem Neckartal, die erholsame Umgebung, die gewachsene Ortstradition, eine sehr gute Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, beste Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn, Bus oder PKW sowie die Nähe zu bedeutenden Dienstleistungsunternehmen - alle diese Vorteile verbinden sich hier harmonisch zu attraktiver Urbanität und tragen zum guten Ruf als bevorzugter Standort mit hohem Wohnwert bei.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines exklusiven 5 - Familienhauses, welches 2014 in massiver und solider Bauweise auf einem über 1000 m² großen Grundstück erstellt wurde. Von der Wohnung und den beiden Balkonen hat man eine phantastische Aussicht Richtung Neckartal und Schurwaldhöhen. Die Wohnung hat je einen ca. 10 m² großen Balkon auf der Südost- und auf der Nordwestseite des Gebäudes, damit Sie Sonne und Aussicht den ganzen Tag genießen können.

Aufgrund des Gebäudezuschnittes und der zahlreichen bodentiefen Fenster ist die Wohnung äußerst gut belichtet und alle Zimmer, Küche und Bad sind außenliegend. Besonderen Wohnkomfort und ein gutes Raumgefühl ermöglicht die überdurchschnittliche Deckenhöhe (ca. 2,48 m).

Der Grundriss ist durchdacht und funktional mit einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Schlaf- und Kinderzimmer haben ordentliche Größen und sind gut möblierbar. Im Flur gibt es eine praktische Nische für einen Garderobenschrank. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC rundet das Angebot ab.

Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem modernen, neuwertigen Zustand und wurde zudem äußerst gut gepflegt. Beim Bau wurde außerdem großen Wert auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept sowie auf einen gehobenen Ausstattungsstandard gelegt, so z.B.

* Energieeffizienzhaus 70 (BJ 2014)
* Luft- Wasser- Wärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
* Kunststofffenster bicolor (außen grau, innen weiß) mit 3- Scheiben- Isolierverglasung
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* moderne LEICHT- Einbauküche mit el. Geräten (Siemens)
* hochwertiger Parkettboden (Eiche) in allen Zimmern
* Feinsteinzeugböden in Bad, WC, Küche und Flur sowie großformatige Wandfliesen
* Treppenhaus mit schwarzem, edlem Granitbelag
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Glasduschkabine, Waschbecken und WC
* sep. Gäste-WC
* schöne Beleuchtungskörper in WC und Flur
* geräumiger, gemauerter Abstellraum im Untergeschoss
* gemeinschaftlicher Fahrrad-/ Kinderwagenraum und Waschküche im UG
* Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Handsender