Die Immobilie liegt in Schwabach, Ortsteil Limbach, einer attraktiven Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und besonderem Charme. Schwabach verbindet urbanes Flair mit ländlicher Idylle und ist bekannt für ihre traditionsreiche Goldschlägerkunst. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind viele Ziele bequem zu Fuß erreichbar: Die S-Bahn ist in nur 5 Minuten, Lebensmittelgeschäfte wie Bäcker oder Aldi sind in maximal 10 Minuten, der Schulbus sowie der Kindergarten sind in 3 Minuten erreichbar. Ein Kinderspielplatz sowie der nahegelegene Wald laden in 5 Minuten zu Spiel und Erholung ein. Die Nachbarschaft bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Schwabach überzeugt mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Sportvereinen, einem modernen Schwimmbad sowie zahlreichen Parks und Grünflächen. Wochenmärkte, Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Miteinander und hohe Lebensqualität. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt und umliegende Städte schnell und unkompliziert. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Das abwechslungsreiche kulturelle Angebot mit Konzerten, traditionellen Festen und Veranstaltungen sowie das hohe Maß an Sicherheit und Gemeinschaft machen Schwabach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Schwabach-Limbach. Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt auf sechs Zimmer. Dazu gehören fünf Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als privates Büro für Ihr Homeoffice. Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, aber feiner Garten, der darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Auf der sonnigen Terrasse oder dem Balkon können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Spitzboden, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ergänzend zur Kellerfläche steht Ihnen eine Garage und ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das Ihnen genügend Platz für Ihr Fahrzeug und Ihre Werkzeuge bietet. Die Immobilie kann sofort genutzt werden.

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Garten, Terrasse, Balkon, Garage

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.