In der schönen Lage von Ahrensburg - Reesenbüttel West finden junge Familien ein Zuhause, das Kinderfreundlichkeit und Lebensqualität vereint. Freuen Sie sich auf ein gewachsenes Umfeld, das keine Wünsche offen läßt!

Das Einfamilienhaus liegt hier in einer ruhigen Sackgasse und angrenzend an einen kleinen Grünstreifen am Rande des Geländes der Selma-Lagerlöff-Gemeinschaftsschule, ideal für Kinder zum Spielen und Radfahren. Die direkte Nähe zu Spielplätzen und Schulen macht den Alltag mit Kindern besonders entspannt.

Die weiterführenden Schulen sowie die Grundschule Am Reesenbüttel sind bequem erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés sowie der charmante Stadtkern von Ahrensburg befinden sich ebenfalls in Fuß- oder Fahrraddistanz.
Auch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV überzeugt - sowohl die u-Bahn-Station Ahrensburg West befindet sich ebenso in Fahrradentfernung, wie der Regionalbahnhof, welcher auch zu Fuß zu erreichen ist und Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt bringt. Neben der städtischen Infrastruktur punktet die Lage mit vielen Freizeit- und Sportangeboten.

Naturfreunde genießen die Felder, Wälder und den beliebten Bredenbeker Teich in unmittelbarer Nähe. Ahrensburg selbst verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – eine echte Wohlfühlstadt für Groß und Klein.

Familienfreundliches Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in schöner Lage mit sehr guter Struktur!

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem tollen Umfeld zwischen Natur und optimaler Infrastruktur. Mit seiner sehr guten Aufteilung und dem schönen Garten bietet es viel Raum zum Wohlfühlen. Die ruhige Sackgassenlage und die Nähe zu Schulen und Freizeitangeboten bieten perfekte Bedingungen für junge Familien.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 23.03.2035
- Endenergiebedarf: 240,7 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl EL
- Baujahr des Gebäudes: 1971
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
- Energieeffizienzklasse: G

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein behagliches und sehr praktisch aufgeteilte Zuhause für die ganze Familie.

Der Grundriss ist besonders familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss erwarten Sie bereits drei gut geschnittene Zimmer, wodurch hier auch flexibel Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer untergebracht werden können – ideal, um den individuellen Bedürfnissen jeder Familie gerecht zu werden.
Durch das Entfernen der Wand vom Wohnzimmer zur Küche, wäre ein offener, moderner Wohn-Essbereich denkbar.

Neben Badezimmer und Küche bieten die beiden weiteren Zimmer tolle Möglichkeiten. Das Wohnzimmer guter Größe bietet auch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Das 724 m² große Grundstück mit seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Die solide Bausubstanz und die gemütliche Atmosphäre der Lage machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort für schönes Wohnen. Ob kleinere Modernisierungen oder weitergehende Veränderungen für Ihre perfekten Wohnvorstellungen - hier haben Sie viele Möglichkeiten, sich Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen!
Technisch ist die Immobilie bereits in Teilen modernisiert: Die Kunststofffenster wurden 2011 erneuert und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, mit Ihren Ideen individuell weitergestaltet zu werden.

Über eine Holztreppe gelangt man in das geräumige Obergeschoss mit zwei weiteren sehr gut geschnittenen Zimmern und einem weiteren Duschbad.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Fitness bietet.

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