Würselen liegt in Nordrhein-Westfalen, im Regierungsbezirk Köln und gehört zur Städteregion Aachen. Die Stadt grenzt im Süden direkt an die Stadt Aachen und liegt im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande. Damit profitiert Würselen von einer verkehrsgünstigen Lage inmitten einer wichtigen europäischen Wirtschaftsregion.

Geografisch ist Würselen Teil der Voreifel und des Rheinischen Schiefergebirges. Die Stadt wird durchzogen vom Fluss Wurm und gliedert sich in verschiedene Stadtteile wie Broichweiden, Bardenberg und Würselen-Mitte. Würselen ist hervorragend über die A 4 (Köln–Aachen) und die A 44 (Aachen–Düsseldorf) angebunden. Auch der Aachener Hauptbahnhof sowie der Euregiobahn-Anschluss in der Nähe sorgen für gute öffentliche Verkehrsverbindungen.

Die Lage macht Würselen attraktiv sowohl für Pendler, die in Aachen oder in der Region arbeiten, als auch für Unternehmen aufgrund der Nähe zu internationalen Märkten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus ca. aus dem Jahr 2014 und bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und modernster Ausstattung – eine Rückführung in zwei separate Wohnungen ist jederzeit problemlos möglich.

Die Wohnung wurde nach aktuellen Baustandards errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung, zwei barrierefreie Badezimmer sowie zwei sonnige Balkone. Dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellente Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine umweltfreundliche Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Ladestation sowie ein Außenstellplatz zum Angebot – ideal für Familien oder Paare mit mehreren Fahrzeugen.

Besonderheit: Die aktuellen Eigentümer planen, noch ca. zwei Jahre in der Immobilie zu wohnen. Anschließend eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten:
- Eigennutzung der gesamten Fläche
- Teilung und Vermietung einzelner Einheiten
- teilweise Eigennutzung und teilweise Vermietung
Dieses Objekt bietet Ihnen somit nicht nur ein exklusives Wohngefühl, sondern auch interessante Perspektiven für Ihre persönliche oder investive Zukunft.

Alle Highlights auf einen Blick:
- Baujahr ca. 2014
- ca. 173 m² Wohnfläche
- flexible Teilungsoption in zwei Einheiten
- zwei Balkone
- Fußbodenheizung, ebenerdige Bäder
- dreifach verglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung + Solaranlage
- Aufzug im Gebäude
- zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox und ein Außenstellplatz

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!