Berlin-Friedrichshain gilt als das wohl bekannteste Szeneviertel der Hauptstadt und erlangt besonders durch sein lebendiges Nacht- und Kulturleben Bekanntheit – ein wahres Stück Berlin, geprägt von Buntheit und Vielfalt. Der östliche Stadtteil versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme. Die imposante Oberbaumbrücke überquert die Spree und verbindet Friedrichshain mit dem Bezirk Kreuzberg.

Das einzigartige Flair des Stadtteils zeichnet sich durch markante Kontraste aus und bietet dadurch eine einzigartige Vielfalt. In südlicher Richtung befinden sich reizvolle Ausflugsziele wie die Insel Stralau, der Osthafen und der Treptower Park. Die Oberbaum-City, ein modernes Gewerbegebiet, liegt in der Nähe der U- und S-Bahnstation Warschauer Straße. Friedrichshain vereint maximale Berliner Lebensqualität durch die Mischung aus lebhaften Szenevierteln, ansprechenden Gewerbegebieten und ruhigen, familienfreundlichen Wohnvierteln.

Das künstlerische Image von Friedrichshain hat seinen Ursprung vor allem im Südkiez rund um die Warschauer Straße. Die zahlreichen gastronomischen Einrichtungen und beliebten Szenecafés bieten den Bewohnern eine beeindruckende Bandbreite kulinarischer Erlebnisse. Für eine Alternative zum Großstadtleben lädt der Volkspark Friedrichshain zu entspannten Spaziergängen oder gemütlichem Verweilen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die vielfältigen Shops entlang der East-Side-Gallery befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Frankfurter Tor, die S-Bahn-Station Warschauer Straße und ihre zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten gewährleistet und kann in kurzer Zeit zu Fuß erreicht werden.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Mitten im pulsierenden Herzen von Berlin Friedrichshain liegen die Grussank Höfe (Warschauer Str.), eine Kombination aus Gründerzeitgebäude und Loftwohnungen, die 1899 erbaut und nach aufwendiger Sanierung in 2010 fertiggestellt wurden. Durch die charmante Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Akzenten sind die Grussank Höfe ein begehrtes Beispiel für stilvolles Wohnen in den Berliner Hinterhöfen.

Vom begrünten 2. Hinterhof geht es durch eine unscheinbare Tür Richtung Lift hoch zu der 297 m² großen Maisonette-Penthouse. Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss mit Blick auf den 3. Hinterhof und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. In Etage 6 befindet sich der Dachgarten.

Sobald man die Penthouse Wohnung betritt, befindet man sich in einer anderen Welt: Einer hellen und ruhigen Wohn-Oase mit sechs Zimmern und drei Bädern auf zwei Etagen. Beide Etagen sind mit einer breiten Innentreppe verbunden und verfügen über großflächige, bodentiefe Glasfronten mit Schiebetüren und Balkonen, die über die ganze Länge auf der Ostseite der Wohnung laufen. Ebenso ist die Dachterrasse über eine Innentreppe erreichbar.

Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,30 m, Eichenparkett, Natursteinfliesen und hochwertiger Ausstattung ist dieses Objekt ein seltenes und wunderschönes Fabrik-Penthouse.

Für einen ungehinderten 360-Grad Weitblick auf das urbane Berlin wurde auf das Dach der Fabrik eine 120 m² große Terrasse mit beeindruckendem Dachgarten gesetzt – dadurch fühlt sich die Wohnung an wie ein Haus mit Garten über den Dächern von Berlin.

In Obergeschoss 5 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² befinden sich Flur mit separatem Eingang, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Esszimmer mit integrierter Wasserwand sowie ein Hauswirtschaftsraum. Rollläden auf der gesamten Etage ermöglichen eine smarte Lichtsteuerung.

In Obergeschoss 4, ebenfalls mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², erreicht man über den Flur; ebenfalls mit separatem Eingang, das Gästezimmer, weiteres Arbeitszimmer und Gäste-WC sowie den Master-Schlafbereich. Der Master-Schlafbereich ist aufgeteilt in Masterbad, Schlafzimmer und 2 Ankleiden. Lichtdurchlässige Zip-Screens auf der gesamten Etage ermöglichen auch hier eine smarte Lichtsteuerung.

Obergeschoss 5:

- Deckenhöhe von ca. 2,88 Meter
- Fußbodenheizung auf der gesamten Etage
- Fliesen und Parkett
- Elektrische Rollläden für alle bodentiefen Fenster
- Smart-Home-Steuerung für Licht und Rollläden
- Französischer Gang über die gesamte Etage
- Flur mit Zugang zur Wohnung
- Gäste-Bad mit begehbarer Regendusche und Handwaschbecken, Armaturen der Marken
Grohe, Axor und Duravit
- Arbeitszimmer mit Klimaanlage
- Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage
- Küche/Esszimmer: mit Einbaugeräten der Marke Siemens und Neff, Induktionsherd mit i
integrierter Teppanyaki-Platte, Inselhaube der Marke Berbel mit Liftsystem, Designer-
Wasserwand
- Separater Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss 4:

- Deckenhöhe von ca. 3,30 Meter
- Fußbodenheizung auf der gesamten Etage
- Fliesen und Parkett
- Elektrische Zip-Screens für alle Fenster
- Smart-Home-Steuerung für Licht und Zip-Screens
- Flur mit Zugang zur Wohnung
- Master-Schlafbereich: Flur/Zugang, Schlafzimmer mit Klimaanlage und Balkon, Master-Bad
mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne, Badfliesen aus
südafrikanischem Schiefer, Bad-Armaturen der Marken Grohe, Axor und Duravit, 2
Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Gästezimmer mit Klimaanlage und Balkon
- Gäste-Bad mit begehbarer Regendusche und Handwaschbecken, Armaturen der Marken
Grohe, Axor und Duravit

Dachgarten:

- Dielung Bangkirai
- Pergola mit verstellbaren Lamellendach Aluminium anthrazit der Marke Unipiu
- 2 Smartes Balkonkraftwerke mit je 6 kWh Speicher und Echtzeit Strombedarfsabgleich für
Obergeschoss 4 und 5
- Smarte Bewässerungssteuerung der Marke Hunter für Dachgarten und Obergeschoss 5
- Solardusche
- Vielfältige winterfeste Bepflanzung

Sonstiges:

- Personenaufzug
- 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (inkl. Genehmigung für E-Ladestation)
- 2 Kellerabteile

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com