Der Hubertusweg gehört zu den begehrten Adressen von Bad Münstereifel: Eine ruhige, grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende fußläufige Anbindung an die Altstadt, den Kurpark und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Durch die Nähe zur B51 und A1 sind Köln und Bonn in weniger als einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler und Gäste.

Entfernungen:
Euskirchen - 13 km
Bonn - 38 km
Köln - 62 km
Aachen - 79 km
Autobahn A1- Auffahrt Bad Münstereifel / Mechernich: ca: 7 km

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.051 m² in bester Lage von Bad Münstereifel erwartet Sie ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ca. 496 m² Wohnfläche.

Das 1939 errichtete und etwa 1984 und 2011 erweiterte 3-geschossige Gebäude bietet enormes Potenzial. Es wurde in früheren Zeiten als Ferien-Pension genutzt, später als Seniorenwohnheim umgebaut. 2011 wurde ein massives Treppenhaus ergänzt und die Abgeschlossenheit 2023 für drei sehr große Wohnungen umgesetzt. Und das alles von Architektenhand geplant, realisiert und behördlich genehmigt!

Ob Wohnkonzept für mehrere Generationen, Boardinghouse, Boutiquehotel oder einfach als 3-Familienhaus – hier sind kreative Konzepte willkommen. Auch als Firmensitz mit ausreichend Lagerraum im Untergeschoss ist diese Immobilie denkbar. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Ideen in einer begehrten Lage zu verwirklichen!

Das Bestandsgebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, eine Dachterrasse, mehrere Balkone, eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Durch die historische Nutzung bedingt, verfügt das Haus über insgesamt 8 überwiegend kleinere Badezimmer und 2 WC. Nicht zu vergessen der große Garten, der im oberen Teil eine geniale Fernsicht bietet. Auf dem Grundstück ließe sich auch noch ein Tinyhaus als Ersatz für das dort stehende sanierungsbedürftige Gartenhaus errichten.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Der vorhandene Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus und bietet trotz des Alters des Gebäudes somit eine sehr gute Basis für eine wirtschaftliche Neugestaltung. Das Haus ist vollunterkellert, hier stehen ca. 199 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Zugang zum Untergeschoss ist von der Straße durch die Garage und eine Nebeneingangstüre gewährt. Der Aufzug fährt über 4 Etagen vom Untergeschoß bis ins 2. Obergeschoss.

Ausstattungsmerkmale:
3 Wohneinheiten mit 157, 165 und 173 m² verteilt auf drei Etagen
Deckenhöhen 2,80 m im EG
Nutzfläche im Untergeschoss 166 m²
Dachterrasse
3 Balkone
1 Garage
3 Außenstellplätze
Aufzug über 4 Etagen, z.Zt. stillgelegt da ohne TÜV
Gas-Zentralheizung
Gebäudeklasse 4