Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Schillingsfürst, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Das Anwesen liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit moderner Bebauung. Schillingsfürst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedenen Dienstleistern und Gastronomiebetrieben, die direkt vor Ort verfügbar sind. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten bequem erreichbar sind. Ein Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Wohngebiets. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Städte wie Rothenburg ob der Tauber, Feuchtwangen, Dinkelsbühl und Ansbach sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Auch größere Städte wie Würzburg und Ulm sind über die A7 gut angeschlossen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler.

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und besticht durch einen hervorragenden Endenergieverbrauch (siehe Energieausweis). Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch großzügige und durchdachte Raumaufteilungen.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist mit modernen Fliesenböden ausgestattet und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küche. Die offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse mit Schiebetüren erweitert das Raumgefühl. Diese Terrasse erinnert an einen Wintergarten, ist jedoch nicht vollständig gedämmt und nicht beheizbar.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die mit hochwertigen Laminatböden versehen sind. Das Bad ist mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet eine sehr gute Sanitärausstattung. Die großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss bietet außerdem viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung und Technik: Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden.
Das Haus wird durch eine Gas-Brennwerttherme beheizt, unterstützt durch Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung.
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme, während eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ein gesundes Raumklima garantiert und Schimmelbildung verhindert.
Außenbereich: Der gepflegte Garten unterteilt sich in einen Vorgarten, eine Wiese und einen abgetrennten Gemüsegarten. Ein Gewächshaus ist im Preis enthalten. Das Grundstück ist rundum von einem modernen Stabmattenzaun umgeben, der sowohl funktional als auch optisch ansprechend ist. Eine Garage mit integriertem Geräteraum sowie eine Überdachung bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Motorräder, Grillgeräte und weitere Utensilien. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Regenwasserzisterne.
Fazit: Diese moderne und energieeffiziente Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die Wert auf nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort legt.