StadtlagenStadtrandOrtslagenin guter Lage allgemeines WohngebietVerkehrAutobahnanbindungSchulen/KindergärtenGrundschule Realschule Gymnasium Gesamtschule KindergartenLage und Infrastruktur
Fußläufig erreichen Sie die Dattelner Innenstadt in 10 Minuten . Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in diesem Umfeld.

Im nördlichen Ruhrgebiet liegt die Stadt Datteln mit einer Größe von 34.500 Einwohnern. Hier liegt der größte Kanalknotenpunkt der Welt. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ebenfalls einen attraktiven Wirtschaftsstandort mit Zukunft, insbesondere für erfolgreiche Industrie- und Dienstleistungsunternehmen, die Gesundheitswirtschaft, sowie Freizeitwirtschaft. Datteln heißt innovative und neue Produkte, Ideen und Unternehmen herzlich willkommen. Darüber hinaus dient Datteln mit seinem größten Waldgebiet im Ruhrgebiet, idyllischen Wanderwegen und tollen Wasserlandschaften aber auch gut der Erholung. Datteln wird über die B235 und die A2 gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Von Datteln erreicht man in Richtung Ruhrgebiet binnen 30 Minuten etwa 5 Millionen Menschen!

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 13-geschossiges Wohnhochhaus mit seitlichem zweigeschossigen, Garagengebäude. Das Gebäude wurde ursprünglich in den späten 1970er Jahren in Massivbauweise mit
Flachdächern errichtet. Aufgrund von diversen Brandschutzmängeln stand das Gebäude seit dem Jahr
2006 leer. Im Rahmen der vollständigen und umfassenden Modernisierung, sollte das Objekt seit 2021
zu einem KfW-Effizienzhaus 40 umgebaut werden.

Die Modernisierungsarbeiten sind jedoch bisher nicht beendet wurden. Restarbeiten sind vor allem
noch in folgenden Bereichen notwendig:

- Heizungsanlage ( Wärmepumpe vorgesehen )
- Badeinrichtung
- Innentüren
- Elektrofeinmontage
- Tiefgarage
- Außenanlagen
- Umbau Eingangsbereich

Das Objekt ist nach WEG Aufgeteilt.

Aufgrund der Marktlage ist im Rahmen der Wertermittlung für die Wohnungen nach Fertigstellung
kurzfristig mit einer Vermietung zu marktüblichen Mietvertragskonditionen im Wohnsegment (wie z. B.
unbefristete Laufzeit, Vollumlage der Betriebskosten, Hinterlegung einer Kaution) zu rechnen. Unter
Berücksichtigung der Lage, Ausstattung, Beschaffenheit, Wohnungsgröße sowie der übrigen
Bewertungsparameter wird innerhalb der Bewertung für die Wohnungen eine durchschnittliche Miete.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Besichtigungen erst dann durchführen, wenn uns eine konkrete Finanzierungszusage für dieses Objekt von Ihrer Bank vorliegt. Im Bedarfsfall können wir Ihnen durch unsere Finanzierer gerne helfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten!

Bilder und Lage Informationen erhalten Sie erst nach einer Schriftlichen Anfrage.

HINWEIS: Wir machen darauf aufmerksam, dass dies ein für den Käufer kein provisionsfreies Angebot ist. Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A.R. Immobilien Inh. Andreas Rüttershoff nach § 1, 2 Abs. 1Nr. 0, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit freundlichen Grüßen Mit freundlichen Grüßen A.R. Immobilien Andreas Rüttershoff