ÜBER EMMERING
Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 7.000 Einwohner. Der Ort Emmering liegt ca. 25 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Emmering bietet sowohl im Ort als auch im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Apotheken sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck in der Nähe.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Emmering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. In der Nähe befinden sich zwei Gymnasien sowie eine Real- und eine Berufsschule, direkt im Ort befinden sich die Grund- und Mittelschule Emmering - so werden die Sprösslinge auf den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Emmering auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Emmeringer See in unmittelbarer Nähe sowie das Pucher Meer und der Olchinger See. Ebenso ist der Emmeringer Hölzl Park nahe gelegen. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Emmering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Emmering ist über die Anschlussstelle 78 "Dachau/Fürstenfeldbruck" an die Bundesautobahn 8 zwischen München und Stuttgart gebunden, außerdem ist die Gemeinde durch die Bundesstraßen 2 und 471 mit dem Auto erreichbar. Des weiteren gelangen sie innerhalb von 4 Minuten auf die B 471 mit Anschlüssen über die A8, A99 oder A96. Sie können in ca. 40 Fahrminuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Von Emmering aus benötigen Sie etwa 10 Minuten bis zu dem Bahnhof in Fürstenfeldbruck. Von dort aus verkehrt die Linie S4 von Ebersberg über München nach Geltendorf.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein Appartement als Kapitalanlage in der Seniorenresidenz in Emmering.
Die Wohnung und das Gebäude sind barrierefrei. Die Senioreneinrichtung ohne Tagespflege wurde im Jahr 2014 erbaut. Das Minimumalter für die Bewohnung der Einrichtung beträgt 60 Jahre und ist ohne Pflegegrad möglich oder bis Pflegegrad 2.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, ein großzügiges Badezimmer sowie eine integrierte Küchenzeile. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden, so dass das Waschen der eigenen Wäsche möglich ist. Der Betreiber bietet einen Wäscheservice von 75€ pro Monat an.

Der Wohn-/Schlafbereich ist aufgrund der großen Fenstern lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für echte Lebensqualität. Das Badezimmer ist altersgerecht ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche sowie leicht erreichbare Armaturen. Zudem sollen Haltegriffe den Bewohnern zusätzliche Sicherheit und Stabilität verschaffen.

Für weiteren Komfort sorgt ein Lastenaufzug und ein Personenaufzug.

Die gepflegten und begrünten Außenanlagen der Einrichtung laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, ebenso wie die vielseitige Umgebung in und um Emmering.

Am 1. Dienstag im Monat sind alle Bewohner zum Senioren Café eingeladen. Feierlichkeiten zu Feiertagen wie z.B. Oktoberfest oder Weihnachten werden ebenfalls vom Betreiber organisiert.

Die monatliche Nettomiete beträgt ab dem 01.06.2025 427,37€ gemäß Indexmietvereinbarung.
Die Nebenkosten für den Mieter betragen monatlich ca. 152 € für Heizung, Wasser, Strom und Müll. Diese Pauschale wird mit 5,50 €/qm berechnet.
Es steht ein Telefon für einen Notrufservice im Zimmer zur Verfügung. Dieser Service kostet 175 € pro Monat, beinhaltet auch die Organisation des monatlichen Seniorencafés und anderen Unternehmungen durch den Betreiber Arche Noris und ist nicht optional.
Die Zimmerreinigung kann ebenfalls gegen Bezahlung vom Hausbetreiber übernommen werden. Dieser ist entweder wöchentlich oder alle zwei Wochen buchbar.

Das Haus bietet auch eine Verpflegung von Frühstück, Mittag- und Abendessen an, wobei das Mittagessen im Speiseraum eingenommen wird. Frühstück und Abendessen werden auf´s Zimmer gebracht (Kosten ca. 12€ pro Mahlzeit).

Die nicht umlagefähigen Kosten inkl Instandhaltungsrücklage betragen 44,95€/ Monat.

BAD:
+ bodengleiche, stufenlose begehbare Dusche
+ leicht erreichbare Armaturen
+ Haltegriffe

WOHN-/SCHLAFBEREICH:
+ große Fenster für ausreichend Tageslicht
+ Einbauküche

ALLGEMEIN:
+ Personen- und Lastenaufzug
+ bepflanzte Grünflächen
+ Jalousien
+ Verpflegung optional möglich: Frühstück, Mittag und Abendessen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 51.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer KEINE Käuferprovision zu zahlen. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

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