Diese elegante Villa im Bauhausstil steht in Minden-Westfalen in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend, die durch großzügige Grundstücke und eine gehobene Nachbarschaft geprägt ist. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sowie das Johannes Wesling Universitätsklinikum Minden sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist ideal. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe und die Nähe zur Natur.

Das Anwesen selbst befindet sich auf einem ca. 3.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, das Privatsphäre und eine exklusive Atmosphäre gewährleistet.

Dieses moderne Villengebäude wurde im Jahr 1997 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 521 m² Wohn- und Nutzfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis. Die klaren Linien, die großzügigen Fensterflächen und die harmonische Architektur verleihen der Immobilie eine einzigartige, moderne und zeitlose Ausstrahlung. Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit einem voll ausgebauten Untergeschoss, das zusätzliche Highlights wie einen Gästebereich, eine Sauna und einen Fitnessbereich bietet.

Besondere Aufmerksamkeit erzeugt das doppelflügelige Einfahrtstor, das die Zufahrt zu dem nicht einsehbaren Parkgrundstück gewährt.

Die Villa verbindet moderne Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, hochwertigen Ausstattung, den Einbauten und der bevorzugten Stadtlage auf einem parkähnlichen Grundstück ist sie ein wahres Traumdomizil für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Raum und Privatsphäre legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Bulthaup-Küche
- Sauna
- 3 Bäder
- Fitnessraum
- direkter Zugang zur Doppelgarage
- Galerie
- hochwertige Bodenbeläge
- Kamin
- umfangreiche Modernisierung in 2023
- parkähnliches Grundstück in bevorzugter Stadtlage
- Fußbodenheizung in den Räumlichkeiten - ideal für den Anschluss an eine Wärmepumpe

Erdgeschoss:
Das Herzstück der Villa ist die großzügige Eingangshalle mit übergroßen Fensterfronten, die das Haus mit Licht durchflutet und einen repräsentativen Empfang bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich:
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminzimmer: Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² bietet dieser Bereich ein stilvolles Ambiente für gesellige Abende und entspannte Stunden.
- Bulthaup-Wohnküche: Die hochwertige und großzügig gestaltete Küche ist perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche und Familienessen.
- Gästezimmer und Arbeitszimmer: Flexibel nutzbare Räume, ideal als Gäste- oder Home-Office-Bereich.
- Gäste-WC und Garderobe: Praktisch und elegant, mit direktem Zugang zur Doppelgarage.
- Terrasse: Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf das parkähnliche Grundstück und die Umgebung ein.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Familienbereich mit viel Platz und Komfort:
- Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite: Ein luxuriöser Rückzugsort mit direktem Zugang zur Balkonterrasse.
- Galerie und Luftraum: Diese architektonischen Highlights schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl.
- Zwei Kinderzimmer und Kinderbad: Ideale Räume für Kinder oder Gäste, ergänzt durch eine zweite kleinere Balkonterrasse.

Untergeschoss / Souterrain:
Das Untergeschoss kombiniert Funktionalität mit vielen Extras:
- Gästebereich: Zwei große Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästezimmer oder als Einliegerwohnung.
- Fitness- und Wellnessbereich: Ein großzügiger Hobby-/Fitnessraum, eine Sauna, eine Doppel-Dusche und eine Kneippdusche sowie ein getrenntes WC bieten einen privaten Rückzugsort für Sport und Entspannung.
- Hauswirtschaftsraum, Weinkeller und div. Kellerräume: Platz für Lagerung, Technik und Hausarbeit.
- Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie Unterkellerung: Zusätzlicher Stauraum direkt unter der Garage.

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Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung.

Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden