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Objektnummer: 90091272-1420244 | SIP-ID: I-02YI8R-W-02YW8R

Wohnglück direkt am Meer: 2-Zimmer-Wohnung, 1. Reihe mit Meerblick

image/jpeg - Wohnung in 26486 Wangerooge mit 47m² kaufen
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Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

47 m²

Zimmer

2

Adresse

26486 Wangerooge

Engel & Völkers Wangerooge
Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Hausgeld
350 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
26486 Wangerooge
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Die Ferienwohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt an der Oberen Strandpromenade auf der beliebten Nordseeinsel Wangerooge. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinen Sandstrand und der weiten Nordsee – eine Lage, die Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur perfekt vereint. Von Ihrem Balkon genießen Sie einen einzigartigen Blick über die Nordsee und die vor Wangerooge verlaufenden 3 Seefahrtsstraßen.

Im fußläufig erreichbaren Ortskern von Wangerooge erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, gut sortierte Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten. Auch Bäckereien, eine Apotheke und kleine Läden für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.

Das gastronomische Angebot reicht vom urigen Fischrestaurant bis zum modernen Strandbistro – perfekt, um die Tage am Meer genussvoll ausklingen zu lassen.

Die Erreichbarkeit der Insel ist ebenfalls komfortabel: Über den Hafen Harlesiel gelangen Sie per Fährverbindung in etwa einer Stunde nach Wangerooge. Von dort bringt die traditionsreiche Inselbahn die Gäste direkt in den Ortskern. Alternativ bietet der kleine Inselflughafen schnelle Verbindungen, insbesondere ab Harle (Harlesiel), die je nach Wetterlage nur wenige Minuten dauern – ideal für eine bequeme und flexible Anreise.

Mit ihrem einzigartigen Mix aus ruhiger Natur, guter Infrastruktur und maritimem Flair bietet diese Lage beste Voraussetzungen für entspannte Ferientage und unvergessliche Urlaubserlebnisse auf einer der schönsten Inseln der Nordsee.

Zusammengefasste Lage-Highlights:
- Direkt an der Oberen Strandpromenade auf Wangerooge
- Unmittelbare Nähe zum Strand und Nordseeblick
- Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäckereien, Apotheke fußläufig erreichbar
- Vielfältige Gastronomie: Cafés, Fischrestaurants, Strandbars
- Anreise per Fähre und Inselbahn über Harlesiel
- Alternativ schnelle Anreise per Flugzeug möglich

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung präsentiert sich als echtes Urlaubsidyll direkt an der Nordseeküste. Mit viel Liebe zum Detail vollständig eingerichtet, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort und maritimem Lebensgefühl.
Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, dessen große Fensterfront nach Norden ausgerichtet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick auf den feinen Sandstrand und die Weite der Nordsee freigibt – ideal, um die frische Meeresbrise und spektakuläre Sonnenuntergänge zu genießen.

Die moderne Küchenzeile ist harmonisch in den Eingangsbereich integriert und lässt mit zeitgemäßer Ausstattung keine Wünsche offen – perfekt für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten nach einem entspannten Strandtag.
Das separate Schlafzimmer sorgt mit seiner gemütlichen Einrichtung für erholsame Nächte.
Hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das freundlich gestaltet ist und damit den hohen Wohnkomfort dieser schönen Ferienwohnung unterstreicht.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das hauseigene Schwimmbad im Keller, das exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Zwar befindet sich das Schwimmbad aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, die Sanierung wurde jedoch bereits gemeinschaftlich innerhalb der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Damit bietet sich mittelfristig die attraktive Möglichkeit, ein Stück Wellnesskomfort direkt im Haus zu genießen – ein echtes Plus für Eigennutzer und auch Feriengäste.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Strandzubehör bietet und den Alltag an der Küste zusätzlich erleichtert.

Ob für die Eigennutzung als Rückzugsort am Meer oder als lukrative Ferienvermietung – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und Atmosphäre gleichermaßen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord
Möbliert: Vollmöbliert
Swimmingpool
Unterkellert
Einbauküche, Möbiliert, unverbaute Sicht, Wasserblick, Strandblick, Schwimmbad, beheizt, innen

Objektdaten

PLZ
26486
Ort
Wangerooge
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
47 m²
Gesamtfläche
47 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
74 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Friedrichstraße , 26548 Norderney
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Engel & Völkers Wangerooge