Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus liegt mitten im Stadtzentrum von Rheinbach und ist über einen kleinen Fußweg erreichbar. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.

Der Bahn- und Busbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus gelangt man bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565. Beide Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zentrale Lage und herrlicher Garten

Erdgeschoss: gemütliches Wohn- /Esszimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus, Wintergarten mit Zutritt zur Terrasse.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Flur mit Treppenhaus.

Dachgeschoss: Duschbad, drei wohnlich ausgebaute Räume, Diele.

Keller: Hausanschlusskeller, Heizungskeller, großer Abstellraum, Diele mit Treppenaufgang.

Ein großes Highlight ist das gepflegte und ruhige Grundstück. Im Garten mit Sonnenausrichtung kann man sich seinen Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen - ohne großen Zeitaufwand. Sie finden Rasenfläche, verschiedene Ziersträucher und alten Baumbestand. Ihre Kinder können in diesem Bereich sicher und ungestört spielen. Die behagliche Terrasse lädt zu gemütlichen Familienabenden und Grillfeiern mit Freunden ein. Die Gartengeräte lassen sich im Gartenhaus gut verstauen. Dieser Garten wird im Sommer definitiv der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein. ein Der eigene Pkw-Stellplatz ist in dieser Lage ein absoluter Glücksfall.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Ein außergewöhnliches Zuhause für den perfekten Start ins Familienleben

- Reihenmittelhaus
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung (ca. im Jahr 2023 erneuert)
- zweifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Holzfensterläden im Obergeschoss
- weiße Holztüren- und Zargen
- Gartenhaus
- Pkw-Stellplatz

Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Dieses Reihenhaus verbindet eine historische Bauweise mit den Vorteilen eines kleinen Gartenparadieses und den Vorzügen einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Rheinbach. Hier können Ihre Kinder entspannt erwachsen werden.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 165,4 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1927 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2023 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bauunterlagen:
Für das Verkaufsobjekt liegt laut schriftlicher Aussage der Baubehörde keine Bauakte vor. Wesentliche Objektdaten wie z.B. Wohnfläche, Baujahr, Baubeschreibung oder baurechtliche Genehmigungen, beruhen somit auf einer groben Schätzung bzw. Annahmen. Eine Gewähr für die obigen Angaben im Verkaufsexposé wird nicht übernommen. Bitte überprüfen Sie die Angaben vor Ort.

Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/i_OQBRAQPl4

Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

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Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

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