Diese tolle Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im charmanten Stadtteil Isarvorstadt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer entspannten, gewachsenen Nachbarschaft. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Station – sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz erreicht man in wenigen Minuten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und charmante Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Westpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Für ein noch intensiveres urbanes Lebensgefühl ist der Gärtnerplatz, einer der lebendigsten und kulturell spannendsten Orte der Stadt, schnell erreichbar – ein Treffpunkt für Kunstliebhaber, Genießer und Nachtschwärmer gleichermaßen.
Zudem bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Vielfalt und bester Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und Familien, die das Münchner Stadtleben genießen und zugleich ein Stück Natur vor der Haustür schätzen möchten.

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort überzeugt. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich, der die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet.
Folgen Sie dem Flur geradeaus, öffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung: der weitläufige Wohnbereich. Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die mit ihrer Südausrichtung sonnenverwöhnte Stunden verspricht und von üppiger Bepflanzung umrahmt wird – ein privates Paradies für erholsame Momente im Freien. Zurück im Dielenbereich führt Sie ein kurzer Weg nach links in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine angenehme Lichtatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse – perfekt, um den Morgen mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch die separate, großzügig geschnittene Küche, die ebenfalls durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Hier lassen sich kulinarische Ideen in einem angenehmen Ambiente verwirklichen. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich noch das geschmackvolle Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche und WC – ideal für einen komfortablen Start in den Tag.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch das Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit – eingebettet in eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Hinweis: Derzeit ist die Immobilie vermietet - allerdings nur noch bis zum 31.08.2025.

• bodentiefe Fenster im Schlafzimmer sowie Wohn-/Essbereich
• Außenrolladen an allen Fenstern
• Diele, Küche und Wohn-/Essbereich: Terrakotta-Fliesen
• Duschbad: Fliesen
• Schlafzimmer: Parkett
• Küche mit Fenster
• Terrasse mit Gartenanteil
• Duschbad mit Waschtisch und WC
• Aufzug
• Keller: Waschmaschine und Trockner

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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Daten zum energetischen Zustand:

• Befeuerung: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr: 1985
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 129,00
• Energieausweis gültig: 18.04.2028
• Energieeffizienzklasse: E
• Warmwasser enthalt: ja
• Baujahr lt. Energie: 1985
• wesentlicher Energie: Gas