Das Anwesen liegt in direkter Ortslage von Ehr mit weitläufigem Charakter.
Ehr ist eine kleine Gemeinde an der L 335 Richtung Koblenz, unweit zum Mittelzentrum der Stadt Nastätten.

Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke sind in Miehlen (ca. 7 Fahrminuten) vorhanden.

Weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Nastätten (ca. 12 Fahrminuten): alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vor Ort sowie mehrere Kindergärten. Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Autohäuser, Bekleidungsgeschäfte, gute Gastronomie- in Nastätten ist nahezu Vollversorgung vorhanden.

Dieses ländliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten und bietet Raum für Familien, Handwerk und individuelle Träume.

Das liebevoll renovierte Wohnhaus wurde 2013 teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand.

Im Erdgeschoss sorgen jeweils ein Holzofen in Wohnzimmer und Küche für eine behagliche, natürliche Wärme. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss noch über ein kleines Zimmer, welches als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Ofen im Flur, der bisher nur selten genutzt wurde. Die Etage umfasst zudem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das stilsicher mit einer freistehenden Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Büro. Ein zusätzliches Duschbad mit WC auf dieser Etage rundet das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum oder kreative Ideen.

Besonders praktisch ist der direkt an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum und Durchgang ins Freie und in ein großzügiges Nebengebäude.
Angrenzend befindet sich eine große Scheune, die sich ideal zur Haltung von Pferden oder anderen Tieren eignet.
Auch eine Nutzung als Werkstatt, für Hobbybastler oder auch als geschützter Stellplatz für ein Wohnmobil und größere Fahrzeuge lässt sich ideal umsetzen.

Da das Wohnhaus über Holzöfen beheizt wird, befindet sich hinter der Scheune ein Holzlagerplatz zur Versorgung der im Haus installierten Öfen.

Der weitläufige Innenhof vermittelt das typische Flair einer Hofreite – geschützt, ruhig und vielseitig nutzbar. Er bietet Platz für Alltag, Freizeit oder das gesellige Zusammensein im Freien.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein kleines, gegenüberliegendes Grundstück, das sich perfekt als Nutzgarten oder als grüne Spielwiese mit Schaukel und Rutsche eignet – ein wunderbarer Rückzugsort für Groß und Klein.

-Wohnhaus mit großer Scheune und Werkstatt
-Fenster: Kunststofffenster aus 2024
-Zwei Holzöfen aus 2014 im Erdgeschoss
-Ein Holzofen aus 2009 im Obergeschoss
-Dachgeschoss oder Anbau als Ausbaureserve für zusätzliche Wohnung
-Brunnenanschluss im Keller des Hauses
-große Regenwasserzisterne (ca. 40 cbm)
-Solar- oder Photovoltaik dank guter Ausrichtung möglich

Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns.

Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

Sie haben Fragen zur Finanzierung oder suchen einen Finanzierungspartner? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Oder haben Sie gleichzeitig eine Immobilie zum Verkauf? Wir kümmern uns darum!

Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu