Die Wohnung befindet sich am ruhigen Rand der Wohnbebauung von Hemmingen. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage im Großraum Stuttgart. Die Gemeinde liegt idyllisch am Rande des Strohgäus – umgeben von Feldern, Wiesen und herrlicher Landschaft – und bietet gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, ÖPNV und Stadtzentren.

???? Direkt am Feldrand gelegen – Spazierwege & Natur beginnen vor der Haustür
???? Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Gastronomie im Ort – schnell erreichbar
???? Bushaltestellen in der Nähe – kurze Wege zur nächsten Stadtbahnstation
???? Bahnanbindung nach Stuttgart & Region (Strohgäubahn) – ideal für Pendler
???? Gute Anbindung an B10, A81 & B27 – flexibel in alle Richtungen
???? Naherholung direkt vor der Tür – Radfahren, Spazieren, Joggen im Grünen

Hemmingen bietet die perfekte Balance für alle, die naturnah und ruhig wohnen, aber auf die Vorteile urbaner Infrastruktur nicht verzichten möchten. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Ländliche mit guter Anbindung lieben!

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in ruhiger Feldrandlage! Diese frei verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 1975. Das Haus ist Teil einer grün eingebetteten Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohnblöcken.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren cleveren Grundriss, eine herrliche Westloggia mit Sonnenuntergangsblick sowie durch praktische Zusatzausstattung wie Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und KFZ-Waschplatz aus.

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:
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Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie überzeugen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
???? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter


Raumkonzept

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der in das geräumige Wohnzimmer mit Essnische übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit Markise und herrlichem Blick über Felder und Wiesen.

Der abgetrennte Schlaf- und Kinderzimmerbereich verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro mit direktem Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen kleinen Vorflur – ideal für mehr Privatsphäre im Alltag.

In der Küche gibt es eine ältere Einbauküche mit neueren E-Geräten.

✔ 3-Zimmer-ETW mit durchdachtem Grundriss und ca. 78 m² Wohnfläche
✔ 3. Obergeschoss mit Aufzug (modernisiert 2012)
✔ Westbalkon mit manueller Markise und Blick ins Grüne
✔ Kunststoff-Iso-Fenster: Küche/Wohnzimmer (1987), restliche Fenster & Balkontüren (1993), rechter Fensterflügel Schlafzimmer (2025)
✔ Bodenbeläge: Teppich in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Flur, Bad, Küche und WC
✔ Modernisierungen: Balkon & WC bereits modernisiert
✔ Tageslichtbad: älter, mit Wanne, Duschwand, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss
✔ Küche mit älterer EBK und neuere E-Geräte (u.a. Bosch-Spülmasche von 2023)
✔ Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum vorhanden
✔ Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Trockenraum, KFZ-Waschplatz
✔ Fernwärmeheizung (2014)
✔ Glasfaseranschluss vorhanden

Verkaufspreis ETW 39: € 237.000 zzgl. TG-Platz 39 € 13.000 = € 250.000 gesamt inkl. Ausstattung

Hausgeld / Monat: € 377,48
(beinhaltet monatlich u.a. Rücklagenanteil, Verwaltergebühr, Nebenkosten)

Anteilige Rücklagen: € 932,75,- (Stand 31.12.2024)

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 21.06.2018
Gültig bis: 21.06.2028