Dieses Reihenhaus liegt in einer attraktiven Wohnlage der charmanten Stadt Backnang. Die Stadt vereint gekonnt ihre reiche Geschichte mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität, die Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, geprägt von gepflegten Nachbarschaften, Grünflächen und wenig Verkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zu den beliebten Wochenmärkten – sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe liegen.

Backnang überzeugt mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Der örtliche Bahnhof fungiert als zentraler Knotenpunkt und bietet schnelle, bequeme Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn oder Schwäbisch Hall. Mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 erreichen Sie die umliegenden Orte unkompliziert. Für Autofahrer ist die B14 in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie leicht in Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg und Waiblingen gelangen.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Backnang lassen keine Wünsche offen. Naturfreunde können in den umliegenden Wäldern und Weinbergen entspannen, sei es beim Wandern, Joggen oder Radfahren. Der Plattenwald und der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald laden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Gleichzeitig bietet die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an Veranstaltungen – von Konzerten über Theater bis hin zu traditionellen Festen wie dem beliebten Backnanger Straßenfest – kulturelle Abwechslung für jedes Alter und jeden Geschmack.

Familien herzlich willkommen - Dieses besondere Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Backnang und bietet mit seiner klassischen Aufteilung, einem großzügigen Garten und viel Raum zur persönlichen Entfaltung das perfekte Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² sowie ca. 55 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen (UG, EG, OG, DG), erwarten Sie insgesamt 6,5 Zimmer – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 253 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder spielende Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage mit vorgelagertem Außen-Stellplatz auf einem separaten Grundstücksteil mit ca. 35 m² Fläche – hier parken Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten mit Südausrichtung – ein privates Paradies für gemütliche Stunden im Freien, ob beim Frühstück im Sonnenschein oder beim Grillabend mit Freunden. Eine Markise sorgt für die notwendige Verschattung im Hochsommer.

In den Wohnbereichen wurde überwiegend hochwertiges Parkett verlegt, das dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die separate Küche im charmanten Retro-Stil ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet einen gemütlichen Essplatz – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag. Der großzügige Windfang mit Garderobe sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – zwei davon mit Zugang zu einem Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC bietet funktionale Ausstattung auf dieser Etage. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer – eines davon mit eigenem Waschbecken – sowie zusätzliche Staumöglichkeiten durch die vorhandenen Kniestockbereiche.

Die klare Trennung zwischen Aktivitäts- und Schlafbereichen sorgt für Privatsphäre, während sich Gäste im Erdgeschoss stilvoll empfangen lassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft hier wertvolle Nutzfläche – ideal als Wasch-, Lager- oder Hobbyraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Untergeschoss direkt in den Garten. So lassen sich die Gartenmöbel schnell und praktisch verräumen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wird empfohlen, bei der Heizungsanlage, an der Elektrik, den Leitungen, am Dach sowie an der Fassade und an ggf. Wand- und Bodenbelägen Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Beheizt wird das Haus momentan über Nachtspeicherheizungen.

Da unser Exposé die besonderen Qualitäten dieser Immobilie nur bedingt vermitteln kann, freuen wir uns, Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen – ein Anruf lohnt sich!

Das großzügige Reihenhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster bereits erneuert, Dachflächenfenster (baujahrsentsprechend)
+ Elektrik: baujahrstypisch
+ Böden: Parkett, Fliesen, Linoleum
+ Küche: Einbauküche mit elektrischen Großgeräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Bad: Tageslicht, Badewanne, Handwaschbecken, WC
+ Gäste-WC
+ Terrasse: in Süd-Ausrichtung
+ Balkon: in Süd-Ausrichtung; teilw. überdacht
+ Garten
+ Einzel-Garage: davor Außen-Stellplatz

Sonstiges:
+ leerstehend
+ viel Nutzfläche
+ voll unterkellert
+ uvm.

Am Haus ist die Sanierung folgender Gewerke zu empfehlen und anzuraten:

- Heizung
- Elektrik
- Leitungen
- Dach
- Fassade
- ggf. Wand- und Bodenbeläge

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Wichtige Hinweise:

+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.

+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

+ Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen.

+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

+ Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

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