Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten - die Universität spielt eine herausragende Rolle in der Stadtentwicklung - zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1993 massiv gebauten Mehrfamilienhauses, die durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der Entspannung im Freien ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und besticht durch ihre Nähe zur Universität, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert inklusive TG-Stellplatz jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 7.152 €, wobei die Nebenkosten im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt werden.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie nicht nur eine gute Vermietbarkeit, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit zur Selbstnutzung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnung mit idealem Zuschnitt, bester Lage und stabilem Wertzuwachs zu investieren.

- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Balkon