Pürgen liegt in der malerischen Region Landsberg am Lech, im bayerischen Oberland, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen umgeben ist, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien macht.

Die Lage von Pürgen zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadt Landsberg am Lech aus, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Landsberg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die gute Verkehrsanbindung über die B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Augsburg und München, was Pürgen besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung von Pürgen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen. Zudem sind verschiedene Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Nähe vorhanden, die das Leben in dieser Region bereichern.

Insgesamt ist Pürgen eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde, die durch ihre naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten besticht. Ideal für alle, die ein harmonisches Leben in der Natur mit den Vorteilen einer Stadt in der Nähe verbinden möchten.

Der Landkreis Landsberg am Lech tritt mit Wirkung des 1. Januar 2025 dem Münchner VerkehrsVerbund (MVV) bei. Der Beitritt zum Verbund bringt für die Fahrgäste diverse Verbesserungen im Bereich des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) mit sich.

Glasfaseranschluss wird Ende März 2025 verlegt

Das Haus wurde 1962 erbaut besteht aus zwei Wohnungen mit insgesamt 279qm² Wohnfläche (inkl Terassen und Balkon).
Die Erdgeschosswohnung wurde frisch saniert und wurde möbliert und wird derzeit als Ferienwohnung vermietet.
Die Erdgeschosswohnung kann aber auch sofort selbst genutzt werden nach Kauf.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Einkommensquelle. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnung im 1. OHG verfügt über eine großzügige Dachterasse mit 45qm²
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt 3 Terassen aus Stein mit 42qm ².
Zum Jahresende wird die Wohnung im Obergeschoss bezugsfrei.

Der Anbau im Erdgeschoss wurde 2003 getätigt, dadurch hat die Wohnung im 1.OG eine Dachterrasse bekommen.
Erdgeschoss 120qm²
1.OG 77qm²

Das Haus verfügt eine Wärmedämmverbundsystem inkl. Dach- und Speicherdämmung.
Der Keller wurden ebenfalls gedämmt.

Außenbereich:
2 Garagen und einen großen Schuppen.
die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Beide Häuser sind von gepflegten Gärten mit Terrassen umgeben, die zum Entspannen und Verweilen einladen.


Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.03.2025
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 17.03.2035
Endenergiebedarf 138,13 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
CO2-Emissionen 44.24
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2019

Wohnung im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
3 Schlafzimmer
2 Terrassen
großer nicht einsehbarer Garten


WOhnung im !.Obergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
2 Schlafzimmer
Dachterrasse (40m²)

voll unterkellert
2 Garagen + großer Schuppen

Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.