Top Lage - ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral! Weilheim in Oberbayern ist eine charmante Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und das Weilheimer Hallenbad.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Garmisch-Partenkirchen, und mit dem Auto gelangt man über die B2 und B472 zügig in Richtung Starnberg, Augsburg oder in die Alpenregion. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Umgebung von Weilheim lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren oder ein Ausflug an den Ammersee, Starnberger See oder Staffelsee - die Region bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Aktive. Gleichzeitig punktet die Stadt mit einem vielseitigen kulturellen Angebot, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einer lebendigen Altstadt.
Diese Doppelhaushälfte bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer idyllischen Umgebung mit einer exzellenten Infrastruktur verbinden möchten.

Zum Verkauf für Kapitalanleger oder Eigennutzer kommt diese besondere Doppelhaus-Hälfte mit Flachdach und Giebeldach in absolut ruhiger und sehr zentraler Lage in Weilheim. Mit ca. 160m² Wohnfläche und einer lichten Raumhöhe von ca. 2,60m bietet dieses Angebot zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Architektur. Das 2015 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Aktuell ist es vermietet an sehr zuverlässige Mieter, somit ist das Haus auch als Kapitalanlage attraktiv bzw. für einen späteren Bezug geeignet.
Die Wohnfläche ist aufgeteilt wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich das Gäste-WC, ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit bodengleicher Dusche, eine Abstellkammer (unter der Treppe) sowie Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangt man in den lichtdurchfluteten, offenen Wohnraum mit durchgehend gleichem, hochwertigem Fußboden (Landhausdielen Eiche). Hier befinden sich auch der Platz für die Küche, ein schöner, heller Wohnraum und eine Ess-Ecke. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Übergang in den Garten grenzt direkt an, hier ist genügend Platz zum gemütlichen Beisammensein, zum Spielen, Garteln oder Entspannen.

Im oberen Geschoß befinden sich ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken sowie drei Zimmer mit bodengleichen Fenstern, die die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer oder als Büro eignen. In einem der Schlafzimmer gibt es eine Ankleide, des weiteren befinden sich in diesem Geschoß eine Abstellkammer sowie eine Terrasse - ebenso nach Süden ausgerichtet und von zwei Zimmern aus begehbar.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Raum für alle möglichen Zwecke nutzbar - mit hellem Holz-Sichtdachstuhl. In einem separaten Raum befindet sich hier die Heizung, eine effiziente Gastherme mit Solarthermie und sehr guten Energiewerten. Unter den Dachschrägen gibt es diverse Abstellmöglichkeiten. Es könnte noch ein Bad eingebaut werden, da alle Anschlüsse im Dachgeschoss vorhanden sind. Verbunden ist das Haus durch eine hochwertige Betontreppe mit Holzbelag und mit einem Handlauf aus Edelstahl.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Abenden im Freien ein. Zusätzlich steht eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung. Der Vorplatz zum Haus ist gepflastert, das gesamte Erscheinungsbild diese Angebots ist sehr gepflegt.

Die Lage in Weilheim ist besonders attraktiv, denn sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Diese Doppelhaushälfte ist das perfekte Zuhause für alle, die eine Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und einer idyllischen Wohnlage suchen.

- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Böden Parkett, Landhausdielen Eiche und V&B Fliesen
- Raumhöhe ca. 2,60m
- Treppen ebenso Eiche mit hochwertigem Geländer und Alu
- eingelassene Sockelleisten
- Türen Sonderanfertigung mit bündigen Türzargen
- Außen-Jalousien im EG, sonst Rollläden elektrisch verstellbar
- Lichter teilweise automatisch
- gepflasterter Vorplatz
- effiziente Heizung - Gastherme mit Solarthermie, ENEV 53,2 kWh/(m2a)
- Bäder Fliesen V&B Fliesen ca. 45 x 90 cm
- Küche - je nach Absprache bzw. Bedarf
- Holz-Alufenster

Die Garage ist noch vom ursprünglichen Bestand. Hier wurde das Dach damals erneuert.