Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in zentralster Lage von Bergisch Gladbach, einer dynamischen Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens. In Mitten des Stadtzentrums garantiert der Standort maximale Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit für Ihre Kunden.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn (ca. 8 km entfernt) ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie dem Stadtzentrum Köln - ideal für Geschäftsinhaber, die sowohl lokale als auch regionale Kunden ansprechen möchten.

Zudem befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Bergisch Gladbacher Bus- und Bahnhof, welcher eine Vielzahl von Verbindungen mit Bus und Bahn, die sowohl lokale als auch regionale Ziele abdecken, bietet. Die S-Bahn-Linie S11 verbindet Bergisch Gladbach mit dem der Kölner Innenstadt und dem Kölner Hauptbahnhof mit einer Erreichbarkeit innerhalb von ca. 20 Minuten sowie umlegenden Städten wie Düsseldorf oder Bonn.

Auch die familienfreundliche Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Umgebung, während eine Realschule, ein Gymnasium sowie das Berufskolleg und die Fachhochschule der Wirtschaft das Bildungsangebot in der Nähe abrunden.

Die perfekte Kombination aus zentraler Lage, hoher Kundenfrequenz und optimaler Infrastruktur machen dieses Ladenlokal zur idealen Wahl für Einzelhändler, die von der Dynamik eines urbanen Umfelds profitieren möchten.

Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser großzügigen ehemaligen Bankfiliale mit ca. 358 m², die sich ideal für repräsentative Büroflächen, Geschäftsflächen oder auch Praxisräume eignet.

Die Immobilie befindet sich an einem erstklassigen Standort, direkt am Anfang der belebten Fußgängerzone von Bergisch Gladbach. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden zentralen Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, einer hohen Besucherfrequenz und großzügigen, modernen sowie flexiblen Raumaufteilungen.

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in einen weitläufigen Flur, der als zentrales Verbindungselement zu den weiteren Räumlichkeiten dient. Von hier aus gelangen Sie in fünf separate Büroräume, einen Serverraum, eine Lagerfläche sowie mehrere offene Arbeitsbereiche, die sich durch ihre Flexibilität und vielseitige Nutzbarkeit auszeichnen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und ermöglichen eine individuelle Anpassung der Räume an Ihre spezifischen Bedürfnisse.

Am Ende des Korridors befinden sich die Sanitäranlagen, direkt daneben eine geräumige Teeküche, die zu entspannten Pausen und informellen Gesprächen einlädt.

Die Immobilie kann je nach Bedarf in zwei separate Bereiche unterteilt werden: Ein vorderer Bereich von ca. 122 m² mit einer einladenden Schaufensterfront sowie ein hinterer Büro- und Praxisteil von ca. 236 m² – ideal für Unternehmen, die mehrere Funktionsbereiche benötigen.

Highlights:
•Lage: Direkt an der belebten Fußgängerzone von Bergisch Gladbach und am Busbahnhof
•Fläche: ca. 358 m², flexibel nutzbar
•Raumaufteilung: Fünf Büroräume, Serverraum, Lagerfläche, offene Arbeitsbereiche
•Teeküche und Sanitäranlagen vorhanden
•Flexible Raumgestaltung und Unterteilung möglich

Diese Gewerbefläche eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, Flexibilität in der Raumgestaltung und eine hohe Sichtbarkeit legen.

- große Schaufensterfront
- barrierefreier Zugang
- 3-fach verglaste Fenster an der Straßenfront
- integrierte Beleuchtung
- getrennte Sanitärflächen
- große Teeküche
- Fliesen-/Teppichböden

Eine gute ÖPNV-Anbindung sowie ausreichende Infrastruktur zur Versorgung Ihrer Mitarbeiter ist gewährleistet.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz.

Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da!

Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (0 22 04) 70 38 702 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen.

Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

•Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
•Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice
•Verrentung Ihrer Immobilie

Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt regulär 2,38 Nettokaltmieten inkl. aller Mietbestandteile. Bei längerfristigem Vertragsschluss beträgt die Provision 4,76 Nettokaltmieten.