Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im charmanten Ort Nöda, unweit der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Nöda ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Gramme-Vippach und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern und Wiesen.

Die Nähe zur Stadt Erfurt (ca. 15 km) macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler: Die Bundesstraße B4 und die Autobahn A71 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine regelmäßige Busverbindung nach Erfurt und in umliegende Ortschaften ist ebenfalls vorhanden.

In Nöda selbst finden sich grundlegende Einrichtungen wie ein Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote stehen im nahegelegenen Erfurt und in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Radfahren oder Naturbeobachtung in den nahegelegenen Wäldern und Feldern. Der nahegelegene Alperstedter See lädt zu Wassersport und Badevergnügen ein.

Insgesamt bietet Nöda eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Exklusives Wohnen trifft vielseitige Möglichkeiten

Sie suchen mehr als nur ein Haus?

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein Ort, der modernes Wohnen, Wohlfühlambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint.

Erbaut im Jahr 2006 und aktuell als Zweigenerationenhaus genutzt, bietet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationslösung oder kombiniert mit einer Gewerbefläche – hier ist alles möglich (Umnutzung erforderlich).

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, eine stilvolle und hochwertige Ausstattung bis ins Detail und die Badezimmer wirken wie eine private Spa-Oase.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit integrierter Sauna und einer Whirlpool-Badewanne – ideal für entspannte Stunden im eigenen Spa-Bereich. Das großzügige Bad im Erdgeschoss steht dem in nichts nach: Eine elegante freistehende Badewanne, ein modernes Dampfbad sowie ein Dusch-WC schaffen hier eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Optional kann eine hochwertige Infrarotkabine im Erdgeschoss übernommen werden, um das Wellness-Angebot perfekt abzurunden.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zwei großzügige Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung – eine davon ist überdacht und kann bei Bedarf in einen Wintergarten umgewandelt werden. Die baulichen Voraussetzungen hierfür wurden bereits vorbereitet. Ein Whirlpool sorgt für pure Erholung, die Bewässerungsanlage im Boden sowie ein eigener Gartenbrunnen machen die Pflege zum Kinderspiel.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Einfahrten. Die hintere Zufahrt führt direkt zur großzügigen Garage mit ca. 40m² Fläche – Ideal für mehrere Fahrzeuge, Stauraum oder als Werkstatt.

Die Highlights auf einen Blick:
-Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
-Moderne und großzügige Küche
-Überall Fußbodenheizung für behaglichen Komfort
-Zentrale Staubsaugeranlage
-Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima
-Top ausgestattete Bäder mit hochwertigen Materialien
-Wellness pur: eigene Sauna, Dampfbad und Whirlpool-Badewanne
-Abgegrenzte Garderobe im Eingangsbereich
-Praktischer Hauswirtschaftsraum

Ein Haus mit Charakter, Herz und vielen Möglichkeiten. Ob klassisches Einfamilienhaus, gemütliches Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – z. B. mit eigenem Büro, Kosmetiksalon oder Praxisbereich – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an.

Einziehen, wohlfühlen und durchstarten – dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände. Es bietet Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich begeistern!

- großzügiger Grundriss
- Ein - Zweifamilienhaus
- hochwertiger Fliesenfußboden und Designfußboden
- Heizung: Luft- Wärmepumpe
- kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung möglich
- offener Wohn- und Essbereich
- offene Küche mit Einbauküche und Siemensgeräten im EG
- separate Küche mit Fenster und Einbauküche im 1.OG
- Bad mit Wanne und Dampfbad im EG
- separate Toilette mit Dusch-WC
- Wellness-Bad im 1.OG (Dusche, Whirlpool-Wanne, Sauna)
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- zentrale Staubsaugeranlage
- Abgegrenzte Garderobe
- Hauswirtschaftsraum + Abstellraum
- Anschluss für einen Kamin liegen an
- zwei Terrassen + Jacuzzi
- Garten mit Bewässerungsanlage im Boden
- Gartenhaus
- PKW-Stellplatz: 2x Garagen-Stellplatz + Außenstellplätze

Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.