Köln-Neustadt/Süd angrenzend an Neustadt/Nord - perfekte Lage für Studenten oder jene, die hier gerne draußen unterwegs sind mit guter Anbindung und guten Wohnungsgrößen für Singles oder Paare !

Für weitere Info`s zur Lage bitten wir um vollständige Kontaktdaten da wir ansonsten kein Exposè versenden werden.

Danke für Ihr Verständnis

Lage - Lage - Lage

Ein Invest in Bestandsimmobilien in guter Lage mit guten Wohnungsgrößen die sehr beliebt in diesem Viertel sind ist aktuell die Beste Möglichkeit, die Mietpreise in Köln steigen weiter, die Anfragen übersteigen das Angebot und so schnell wird sich dies nicht ändern.

Hier bekommen Sie als Investor keine Nachmieterprobleme - unweit der Universität und den Szenevierteln "Brüsseler Platz" und "Zülpicher Strasse" bieten wir Ihnen eine Kapitalanlage zum Kauf mit Mietsteigerungspotential aktuell zum 25-fachen der Jahresnettokaltmiete an.

Fußläufig zur UNI oder zu den Ringen, ins Grüne (Uniwiese) oder mit der Bahn in benachbarte Veedel, von hier ist alles kein Problem, die Lage ist perfekt auch ohne Auto erreichen Sie alles !

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposè, bitte übermitteln Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eine Finanzierung oder ein Begleitschreiben Ihrer Bank bzw. eine ausreichende Bonität sollte vorgelegt werden können.
Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung nicht mit Bildern oder näheren Objetkangaben, wir hoffen auf Ihr Verständnis, zeigen Ihnen aber gerne das Haus bei einer individuellen Einzelbesichtigung !

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne Besichtigungstermine.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 120.000€ (Quadratmeterpreis unter 13,00€),
Eine Mieterhöhung (15%) kann im nächsten Jahr für die meisten Wohnungen durchgeführt werden.
Es besteht bei den verfügbaren Wohnungsgrößen ein gutes Mietsteigerungspotential bei Neuvermietung gibt es keine Wartezeiten, die Anfragen sind enorm.

- zentrale Lage
- Eckgrundstück
- Wohnungsgrößen zw. ca. 24m² und ca. 45m² dazu 2x ca. 65 bis 70m² (die beiden gr. Wohnungen wurden aus jeweils 2 zusammengefügt und könnten wieder geteilt werden)

Für ein ausführliches Exposè bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 192.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, diese beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, Zahlbar vom Käufer und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung sowie Rechnungsstellung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher !

Widerrufsrecht / Kündigung
Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu:

Widerrufsrecht
Jeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse: amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem, Klerschweg 11, 50968 Köln – Bayenthal oder der E-Mail Adresse a.aussem@amarc21.de zu widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs eines Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitig empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs

Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: Ja □ Nein □

Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt KölnAmt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Klerschweg 11- 50968 Köln-Bayenthal
www.amarc21.de - a.aussem@amarc21.de - 01775515283
Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: infoombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886