Zentral gelegen und dennoch herrlich ruhig. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet das Umfeld eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Naherholungsgebiet am Stadtwald ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A6 – ideal für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten. Die Universität Kaiserslautern ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Immobilie auch für akademisches Personal oder Kapitalanleger interessant macht.

Ob für Familien, Paare oder Investoren – die Lage vereint Ruhe, Komfort und urbanes Leben auf ideale Weise und macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wohn- oder Anlageimmobilie.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie. Schon der Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und angrenzendem Hausanschlussraum bietet einen durchdachten und aufgeräumten Empfang ins Haus. Von der zentralen Diele gelangen Sie in alle Bereiche des Erdgeschosses: ein praktischer Abstellraum, ein Gästezimmer mit angrenzendem Gäste-WC sowie die Küche mit direktem Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster durchfluten diesen Bereich mit Licht und schaffen eine einladende, wohnliche Atmosphäre – unterstützt vom offenen Kamin für gemütliche Stunden.



Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie direkt zum Elternschlafzimmer und dem angrenzenden Badezimmer führt. Zwei Kinderzimmer befinden sich am anderen Ende der Etage, ergänzt durch ein weiteres Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum.



Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Gästebereich. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem WC ist ebenfalls integriert.



Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus Fliesen in allen Wohnbereichen und pflegeleichtem Laminat in den Schlafzimmern. Eine Fußbodenheizung sowie eine Gaszentralheizung sorgen für angenehme Wärme und der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze direkt davor.



Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, der monatliche Erbbauzins beträgt 427,79 EUR. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 28.800 EUR. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung ist auch langfristig eine solide Vermietbarkeit gewährleistet.



Bitte beachten Sie: Aufgrund der bestehenden Vermietung können derzeit leider keine weiteren Innenansichten zur Verfügung gestellt werden. Es wurden lediglich kleine Teilbereiche fotografiert, um einen ersten Eindruck zu ermöglichen. Wir bitten um Ihr Verständnis.