Urbanes Lebensgefühl in exponierter Raritätenlage - Ihr neues Domizil im Herzen der Stadt!

Sehr beliebte und zentrale Wohnlage nahe der weitläufigen Theresienwiese. Die direkte Umgebung besticht durch die allerbeste Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Dank der Buslinie 132, der U-Bahn mit den Linien U3, U6 und der S-Bahn (ab dem Harras) sind umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, kleine Cafés und diverse Sporteinrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kleinere Parkanlagen und erholsame Grünflächen entlang der Isar laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung inmitten der Stadt ein.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Implerstraße
•Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Südbad
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Westpark
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar

Exklusives, projektiertes Neubau-Ensemble in begehrter Ausnahmelage. Die Realisierung des Projekts wird in den kommenden Jahren erfolgen. Um den heutigen Anforderungen und Gegebenheiten optimal zu entsprechen, wurde bei der Planung ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz sowie eine moderne Gestaltung gelegt. Die klare Architektursprache und sorgfältig ausgewählten Ausstattungselemente verleihen dem Gebäude sowohl an der Fassade als auch im Innenbereich eine zurückhaltende Eleganz. In Zukunft wird das Projekt durch einen begrünten Innenhof ergänzt, der allen Bewohnern zugänglich sein wird und als ruhiger Treffpunkt dient.

AUFTEILUNG l GRUNDRISSE:

•38 Eigentumswohnungen
•1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
•Ca. 41 m² bis ca. 153 m² Wohnfläche
•Erdgeschosswohnungen größtenteils mit Terrasse
•Geschosswohnungen mehrheitlich mit Balkon oder geschützter Loggia
•Dachgeschosswohnungen teilweise mit großer Dachterrasse
•Tiefgarage mit 38 Stellplätzen (Einzel- und Doppelparker)

OBJEKTDETAILS:

•Aufzug vom Untergeschoss bis in das 4. Obergeschoss
•Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen
•Energieeffizienzhaus (EH) 55
•Hybrid-Heizung (Luftwärmepumpe und Brennwertkessel)
•Dezentrale Wohnraumlüftung
•Praktische Kellerabteile
•Fahrradraum
•Separater Raum für Lastenfahrräder
•Raum mit Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen
•Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern
•Ladelösung für E-Autos

Es handelt sich um einen vorläufigen Energieausweis, die Daten können daher final geringfügig abweichen.

Weitere Detailinformationen, die ausführliche Baubeschreibung sowie eine Übersicht der aktuell verfügbaren Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte wenden Sie sich hierzu an unsere zuständigen Objektbetreuer, Frau Natalia Ilchyshyn und Herrn Andreas Pribylla.

GEPLANTES WOHNKONZEPT:

•Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur erholsamen Loggia
•Küchenzeile in praktischem Zwischenflur
•Gemütliches Schlafzimmer mit großer Fensterfront
•Stylisches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Individuelle Sonderwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden.

AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS:

•Lichte Raumhöhen von ca. 2,50 m
•Echtholzparkett von Bauwerk in allen Wohn- und Schlafräumen
•Fenster mit 3-fach Isolierglas
•Individuell steuerbare Fußbodenheizung
•Schalterprogramm von Gira
•Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
•Bäder mit edler Markenausstattung
•Elegante Fliesen von Porcelanosa
•Badewannen von Kaldewei
•Geflieste Duschen
•Waschtische und WCs von Villeroy & Boch
•Armaturen von Hansa