Eine der größten Annehmlichkeiten dieser Residenz ist ihre Nähe zum Flughafen. Trotz seiner grünen Umgebung ist die Villa nur wenige Minuten Fahrt vom internationalen Flughafen entfernt, was sie ideal für Vielreisende und Geschäftsleute macht. Die schnelle Anbindung an die Stadt und der einfache Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen bieten außerdem eine unübertroffene Bequemlichkeit für alltägliche Pendelstrecken.

Berlin Bohnsdorf ist ein idyllischer Ortsteil im südöstlichen Teil von Berlin. Gelegen im Bezirk Treptow-Köpenick, bietet Bohnsdorf eine einzigartige Kombination aus ländlicher Atmosphäre und Stadtnähe.

Der Berliner Ortsteil ist von weitläufigen Grünflächen und malerischen Seen umgeben, was es zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Der nahegelegene Müggelsee, der größte See Berlins, lädt zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Kanufahren ein. Die umliegenden Wälder bieten eine Fülle von Wander- und Radwegen, auf denen man die Natur in vollen Zügen genießen kann.

Bohnsdorf hat jedoch nicht nur Natur zu bieten, sondern auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum Berlins. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt, wo eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen auf die Besucher warten. Gleichzeitig ist Bohnsdorf selbst mit einer eigenen Infrastruktur ausgestattet, die alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt, einschließlich Supermärkte, Restaurants und Schulen.

Die Architektur in Bohnsdorf ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern und modernen Neubauten. Historische Gebäude und charmante Alleen verleihen dem Ortsteil eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem angenehmen Ort zum Leben.

Darüber hinaus ist Bohnsdorf für seine lebendige Gemeinschaft bekannt. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die verschiedene Aktivitäten und Veranstaltungen für die Bewohner organisieren. Ob Sportvereine, Kulturgruppen oder Nachbarschaftsinitiativen, hier findet jeder die Möglichkeit, sich einzubringen und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein.

Insgesamt bietet Berlin Bohnsdorf eine einzigartige Mischung aus Natur, Stadtnähe und Gemeinschaftsleben. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen attraktiv ist und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Willkommen in der Stadtvilla von Berlin-Bohnsdorf, einem wahrhaft seltenen Objekt dieser Art, welches die Perfektion alt ehrwürdiger Architektur und moderne Annehmlichkeiten vereint.

Die Mehrfamilienvilla, ein herausragendes Beispiel für sorgfältige Handwerkskunst und außergewöhnlichen Stil, ist ein Beweis für die Liebe zum Detail, die in ihre Restauration geflossen ist. Die großzügig proportionierten Räume mit hohen Decken, fein verzierten Stuckarbeiten und eleganten Holz arbeiten sind ein Echo der Vergangenheit. Während die modernen Annehmlichkeiten und Installationen einen zeitgemäßen Komfort bieten.

Die Villa ist eingebettet in eine alt gewachsene Wohnsiedlung, die von alten, schattenspendenden Bäumen geprägt ist. Das großzügige Grundstück bietet eine perfekte Atmosphäre zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Es ist ein idyllischer Rückzugsort, der dennoch nur einen Steinwurf von städtischen Annehmlichkeiten entfernt ist. Die Liegenschaft bietet im vorderen Bereich auch noch Baulandpotenzial! Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial. Die angegebene Grundstücksfläche teilt sich auf in 1.041 m² Wohnbaufläche und 99 m² Verkehrsfläche.

Das Wohnhaus teilt sich in insgesamt 7 Wohneinheiten auf.

Der im Energieausweis ausgeworfene Wert bezieht sich noch auf die "alte" Heizungsanlage. Durch den Einbau der neuen Heizung ist davon auszugehen, dass sich der Wert zukünftig verbessert. So sanken die Verbrauchswerte der Heizung in 2024 gegenüber 2023 bereits erheblich.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé ab!

- Außenwände im Souterrainbereich (Sockelbereich) 53cm massives Vollziegelmauerwerk

- Außenwände im Hochparterre sowie dem 1. OG 41cm zweischaliges Hohlraummauerwerk

- Dachstuhl in Form eines Mansardwalmdachs

- Dach mit Blechziegeln auf Lattung über einer Unterspannbahn

- neue, hocheffiziente Gasbrennwertheizung

- komplette Erneuerung der Zaun- u. Toranlage im Jahre 2016

- 2017 wurden die Fenster im EG, im 1. OG sowie im Dachgeschoss ausgetauscht

- 2021 wurden die Wohnungstüren sowie die Hauseingangstüre altbaugerecht energetisch optimiert/abgedichtet

- Zwischen 2013 bis heute diverse Umbauarbeiten im Haus wie:

Komplettsanierung Bad Wohnung EG rechts und Wohnung EG links

Freilegung Stuckdecken, Aufarbeitung Parkettböden etc.

Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.