Kattendorf ist eine beschauliche, ca. 800 Einwohner zählende Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein - ca. 65 km südlich der Landeshauptstadt Kiel und 60 km westlich von Lübeck gelegen. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 45 km entfernt. Damit gehört das naturnahe Kattendorf zum gefragten Speckgürtel der Hansestadt. In der näheren Umgebung befinden sich der Amtssitz Kisdorf sowie Kaltenkirchen und Bad Oldesloe.

Über die Bundesstraßen B206 und B432 sowie die Bundesautobahnen A7, A20 und A21 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Das Hamburger Stadtgebiet nebst Flughafen sowie Lübeck, Neumünster und Kiel sind hierüber sehr zügig erreichbar. Am nahegelegenen Bahnhof Kaltenkirchen (mit Park&Ride Anlage) verkehrt in enger Taktung die Zuglinie A2 (Strecke Neumünster – Norderstedt). Dank direktem Anschluss in Norderstedt an die U1 erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 1 Stunde. Kattendorf ist darüber hinaus in das Busliniennetz des öffentlichen Nahverkehrs eingebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Kattendorf bietet unweit der Hansemetropole Landidyll pur. Die Gemeinde verfügt über eine Kita. Weitere Kindertagesstätten sowie diverse Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in benachbarten Ortschaften wie Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg vorhanden. Die nähere Umgebung bietet darüber hinaus diverse Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Das angebotene Grundstück ist Bestandteil einer Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern in der Nachschbarschaft. Rückseitig besteht unverbauter Weitblick in die grüne Umgebung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.586 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1993 in Massivbauweise errichteten, nicht unterkellerten, 1-geschossigen Wohnhaus nebst Doppelcarport, Gartenhaus und überdachter Terrasse.

Die Fassade mit rotem Verblendmauerwerk verleiht dem Haus klassischen Charme und passt perfekt in die grüne Umgebung.

Der ausgesprochen gute Grundriss bietet eine praktische, komfortable und lichtdurchflutete Raumaufteilung mit insgesamt 190 m² Wohnfläche auf einer Ebene - verteilt auf:

einen überdachten Eingangsbereich,

eine Diele mit Garderobe,

ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Essenbereich nebst offener Küche und zwei Zugängen auf die Gartenterrasse,

4 weitere Wohnräume (welche sich je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – eines davon ebenfalls mit Zugang zum Garten),

das Hauptbad als Bad en suite mit Eckdusche und Eckbadewanne sowie Tageslicht nebst anschließender Sauna,

einen Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Vorratsraum, sowie

2 Gäste-WC’s mit Tageslicht.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung, die Wärmeabgabe in den Wohnräumen komfortabel über Fußbodenheizung.

Rückseitig erstreckt sich der großzügige Gartenbereich mit überdachter Terrasse und Gartenhaus. Von hier aus besteht freier Blick in die unverbaute, grüne Umgebung.

An dem gepflegten Objekt wurde in den vergangenen Jahren einige Erneuerungsmaßnahmen zur Aufwertung vorgenommen. Einzelheiten sind in den detaillierten Unterlagen aufgeführt, die wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - per Email zukommen lassen. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion \'Anbieter kontaktieren\' bzw. \'Anfrage senden\'.

Haussuchenden bietet sich hier eine äußerst attraktive Immobilie und seltene Gelegenheit für idyllisches Wohnen vor den Toren Hamburgs!

Detaillierte Informationen und Unterlagen (einschließlich Grundrisse) sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion \'Anbieter kontaktieren\' bzw. \'Anfrage senden\'.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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