Das Haus liegt in einer Wohnhaussiedlung an einer ruhigen Anliegerstraße in dem friedvollen Ortsteil Hertigswalde bei Sebnitz. Die Ortschaft zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität & Abstand zum Großstadtchaos wünschen. Darüber hinaus verbindet sie Natur & Kultur mit der Nähe zu Neustadt in Sachsen (12 km), Pirna (34 km) & Dresden (59 km).
In unmittelbarer Nähe gibt es einen Supermarkt & etliche Geschäfte, wie einen Blumenhandel, ein Gartencenter mit Pflanzenaufzucht, einen Friseur - & Schönheitssalon, eine Diskothek, einen Gasthof mit E-Fahrzeug Ladestation, einen Laden für Brautschmuck & Accessoires, eine Postfiliale & ein Autohaus. Ein hervorragendes Angebot an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen & Ärzten ist im fünf Fahrtminuten entfernten Sebnitz gegeben.

Die Stadt Sebnitz
Auch bekannt als die „Seidenblumenstadt“ zählt Sebnitz mit rund 9.000 Einwohnern zu den großen Kreisstädten des wunderschönen Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Immer öfter suchen Familien hier nach einem passenden Zuhause, mit behütetem Umfeld für die Familie, einem direkten Zugang zur Natur & weniger Großstadthektik. Man könnte meinen, dass die Menschen hier ankommen, ihren Stress loslassen & sich endlich wieder Zeit zum Verweilen & Genießen nehmen.
Die Stadt ist außerdem für ihre prächtigen & abwechslungsreichen Naturbilder bekannt. So bietet vor allem die hintere sächsische Schweiz vielfältige Kletter-, Wander- & Spazierrouten von kurz bis lang & leicht bis schwer. Darüber hinaus ist sie mit allen nötigen Standorten wie Schulen, Ausbildungsplätzen, KiTa`s, Spielplätzen, Gaststätten, Einkaufsläden & vielem mehr ausgestattet, wodurch ein optimales Umfeld für Paare & Familien entsteht.

Verkehrsanbindung in Sebnitz:
-Entfernung zur Haltstelle Morgenröte, Hertigswalde: 3 Minuten zu Fuß
oBuslinie 269 Richtung Sebnitz Busbahnhof oder Hinterhermsdorf
-Entfernung zur Haltestelle Abzweig Ottendorf, Hertigswalde: 12 Minuten zu Fuß
oBuslinie 268 Richtung Hinterhermsdorf, Erbgericht oder Sebnitz Busbahnhof
-Ca. 3 Minuten Fahrtweg zum Busbahnhof Sebnitz mit Verbindungen u.a. Richtung Dresden HBF (Linie 261), Pirna Bahnhof (Linie 237) & Bad Schandau (Linie 260)
-Ca 8 Minuten Fahrtweg zum Bahnhof Sebnitz mit Regionalzugverbindung Richtung Pirna & Decin (Linie RB71 & U28) & Busverbindungen u.a. Richtung Hainersdorf & Neustadt
-60 Minuten Fahrtweg nach Dresden (HBF & Flughafen), 40 Minuten nach Pirna, 30 Minuten nach Bischofswerda & 13 Minuten nach Neustadt in Sachsen
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Freizeitmöglichkeiten in & um Hertigswalde, Sebnitz:
-Bummel über den historischen Marktplatz von Sebnitz mit alten Bürgerhäusern, Geschäften & Cafés
-Touristikzentrum Sebnitz: Camping-, Zelt-, Caravan- & Wohnmobilplatz; Naturbad mit Sonnenalm; Grill- & Lagerfeuerplatz; Sport- & Spielplätze; Imbissversorgung
-Museum Afrikahaus Sebnitz
-Erkunden Sie die Wander-Highlights der sächsische Schweiz: Basteibrücke, Schwedenlöcher, Himmelsleiter, Amselsee & co.
-Skiclub Sebnitz e.V. bietet drei Skipisten & ein Nachtskifahren-Angebot
-Filmabende im Kino Grenzland-Lichtspiele
-Badetage am Freibadsee Neustadt
-Wellnesszeit in der „Mariba Freizeitwelt Neustadt“ mit Sauna- & Fitnesslandschaft
-Ausflüge in die Kulturstadt Dresden

Ab sofort verfügbar: Das eindrucksvolle 152 m2 EFH wurde 2000 als Anbau der davorstehenden DHH erbaut & ist genau richtig für Familien, die von einem gemütlichen Eigenheim in friedlicher Lage träumen. Neben einem Wohn- & drei Schlafzimmern bietet das Objekt eine gut ausgestattete Küche & zwei große Tageslichtbäder inkl. Wanne & Dusche. Mit kleinem Balkon & großer Terrasse gestattet das Haus Ihnen einen beruhigenden Blick auf den langgezogenen Garten, welcher Sie zum Gärtnern & zu vitalisierenden Entspannungspausen einlädt.

Die charmante 3-Raum-DHH, die im Jahr 1937 erbaut & seither umfassend gepflegt wurde, verfügt über eine Wohnfläche von rund 81 m2, eine Küche & ein Tageslichtbad inkl. Wanne & Dusche. Es wird derzeit bewohnt, bietet aber im Anschluss die Möglichkeit beide Häuser durch den vorhandenen Durchgang zu einem Haushalt zusammenzuführen, eines der beiden Häuser als Gästehaus zu etablieren oder ein Mehrgenerationenanwesen zu erschaffen.

Gelegen im Sebnitzer Stadtteil Hertigswalde gehört das Grundstück zum malerischen Gebiet der hinteren sächsischen Schweiz, wodurch Ihnen abrundend eine traumhafte Lage, tolle Freizeitmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung & ein traditionelles Gemeinschaftsgefühl geboten wird.

Kurzüberblick:
-Zwei einzigartige, miteinander verbundene Häuser auf insgesamt 960 m2
-4-Raum-EFH sofort verfügbar!
-3-Raum-DHH
-Idyllische Ruheorte: liebevoll angelegter Garten, Terrasse, Balkon, etc.
-Keller: Waschmaschinen- & Trockenraum, Hobbyräume & Heizraum
-Zwei freie & zwei überdachte Stellplätze

Traumgrundstück mit Eigenheim & Gästehauspotential:
Betritt man das Grundstück eröffnet sich Ihnen ein breiter Fußweg, welcher Sie auf einen Schotterplatz samt freier & überdachter Stellplätze führt. Beim Vorderhaus handelt es sich um eine klassische DHH, welche in freundlichem Gelbton heraussticht & rund 81 m2 Wohnfläche beinhaltet. Neben einem Wohn- & zwei Schlafzimmern bietet es eine romantische Küche & ein großes stilvolles Tageslichtbad inkl. WC, Dusche & Wanne.

Das hintere EFH bietet auf insgesamt 152 m2 Wohnfläche ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Über die private Eingangstür in der Verbindungsstelle beider Häuser gelangen Sie in das EG. Geht man den langgezogenen Flur entlang eröffnet Ihnen die erste Tür links den überaus modernen & gepflegten Keller. Nach & nach gelangen Sie hier in den Wäscheraum, den ersten Hobbyraum mit Tür zum Grundstück & den zweiten Hobbyraum inkl. Waschbecken & Werkstattpotential.

Zurück im EG befindet sich auf weiterem Wege der HWR, das wunderschöne Tageslichtbad samt WC, Badewanne & Fliesen in Marmoroptik als auch die neuwertige Küche inkl. EBK, großem Fenster & gemütlichem Essbereich. An der Spitze des Flurs begrüßt Sie das geräumige Wohnzimmer. Neben seiner positiv wirkenden Helligkeit ermöglicht es Ihnen einen erfüllenden Ausblick in Ihren Garten & den direkten Zugang auf die große Terrasse.

Im OG unterstreichen die hellen Farbtöne, die Lichter & die einheitlichen Formen & Kanten der einzelnen Räumlichkeiten den immer stärker aufkommenden Minimalismus & erschaffen darüber hinaus eine balancierte & harmonische Atmosphäre im gesamten Haus! Das zweite Tageslichtbad, welches über WC & Dusche verfügt, zwei voneinander abgetrennte Kinderzimmer in gleichem Aufbau & das offene Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon ergeben einen heiteren & beschaulichen Wohnbereich.

Eine weitere Besonderheit bietet der traumhafte Garten. Über eine langgezogene Fläche erstreckt sich die Wiese mit vielseitigen Elementen, wie Blumenbeeten, einer Wäschespinne, einem Schuppen & Kräuterbeeten. Neben gemütlichen Sitzecken schenkt der Garten genug Platz zum Gärtnern & Spielen, während Ihnen die Terrasse idyllische Grillabende im Sommer ermöglicht.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

-960 m² großes Grundstück

-Massive DHH mit drei Zimmern & 81,27 m² Wohnfläche
o1937 erbaut
oDach: Tonziegel
oKeller: Heizraum, Tageslichtbad inkl. WC, Dusche & Wanne
oEG: Wohnzimmer & Küche
oOG: Schlafzimmer & Kinderzimmer

-Massives EFH mit vier Zimmern & 152 m2 Wohnfläche
o2000 erbaut
oDach: Bitumen
oKeller: Flur, Wasch- & Trockenraum, Hobbyraum 1 & 2
oEG: HWR, Tageslichtbad inkl. WC & Wanne, Küche samt EBK & Wohnzimmer
oOG: Tageslichtbad inkl. WC & Dusche, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 & Schlafzimmer

-freundlicher Charakter durch helles, stilvolles Ambiente (Gelbe Hausfarbe, helle Farbtöne, viele Fenster, Holzbalkon, etc.)
-Fußböden: PVC, Laminat & Teppich
-Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung & überall Rollläden
-Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung & über Heizung
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss
-Keller: Ja, vollunterkellert
-Alleinige Gartennutzung: Schuppen, Wäschespinne, Hochbeete & mehr!
-Terrasse & Balkon am Hinterhaus
-Zwei freie & zwei überdachte Stellplätze

Sanierungen/Modernisierungen:

Vorderhaus
1998: Bäder & Leitungen Sanitär
2000: Leitungen Heizung, Heizkörper & Heizung
2004: Dacheindeckung
2020: Fassade & EBK