Diese attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten Ortsrandlage von Dettingen an der Erms. Umgeben von einer malerischen Naturlandschaft, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Der charmante Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz, wodurch die Städte in der Umgebung mühelos erreicht werden können.

Die Lage erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, die die Nähe zur Natur und die Sicherheit einer ruhigen Wohngegend schätzen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen in die umliegende Natur einladen.

Genießen Sie das beste aus beiden Welten: die idyllische Ruhe des ländlichen Lebens und die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Gemeinde. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

Herzlich willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte mit 2 Eigentumswohnungen), das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet! Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 151,09 m² und einem ansprechenden Grundstück von 240 m² eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Familien, die viel Platz benötigen.

Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2,5 Zimmer mit ca. 53,21 m² Wohnfläche. Weiter gehört ein Kellerraum im UG sowie ein Außenstellplatz zu dieser Wohnung.

Wohnung 2 ist im OG und DG (Maisonett) und verfügt über 4 Zimmer mit ca. 97,88 m² Wohnfläche. Vor der Wohnung befindet sich im OG ein Abstellraum, ein weiterer im UG. Außerdem gehört die Garage sowie der davorliegende Stellplatz zu dieser Wohnung.

**Highlights der Immobilie:**

- **Räumlichkeiten:** Das Haus bietet insgesamt 6,5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, die ideal für Ihre individuelle Gestaltung sind. Zwei moderne Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Gäste-WC den Besuchern eine angenehme Atmosphäre bietet.

- **Ausstattung:** Die Räume sind mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküchen laden zum Kochen und Verweilen ein und sind ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

- **Außenbereich:** Der kleine Garten mit Terrasse sowie der Balkon bieten Platz zum Entspannen. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

- **Keller und Abstellraum:** Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller und im praktischen Abstellraum.

- **Lage:** Baugebiet Oberer Wolfgarten, direkt am Rande von Wiesen und Streuobstbäumen

- **Heizung:** Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist, was sie auch für Kapitalanleger überaus interessant macht.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Dieses Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition sein!

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.