Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Bornheim, direkt in einer ruhigen Wohnstraße.
Diese Adresse vereint die Vorteile eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken.

Auch das Bornheimer Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Haustür und lädt zum Verweilen ein.
Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie 18 sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Bonn und Köln. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit ideal – die A555 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Baureihe auf einem 347 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bornheim. Das Gebäude wurde circa im Jahr 1955 errichtet und bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 152 m².

Das Grundstück wird über eine gemeinschaftlich genutzte Eingangstür betreten, die in einen kleinen, charmanten Innenhof führt. Von hier aus besteht sowohl Zugang zu dem straßenseitigen Vorderhaus als auch zu dem im hinteren Bereich gelegenen, zum Verkauf stehenden Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 74 m² große Wohnung, die sich in zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur aufteilt. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der dazugehörige kleine Garten mit Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 78 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur sowie einem großzügigen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2019.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2020 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 830,00 EUR vermietet, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 200,00 EUR. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 15.02.2020 für eine monatliche Nettokaltmiete von 595,00 EUR vermietet, ebenfalls zuzüglich 105,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung.
Die jährliche Nettokaltmiete beider Einheiten beläuft sich somit auf insgesamt 17.100,00 EUR.