Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Berliner Ortsteil Kladow, im Süden von Spandau.
Sie leben hier in einem Naherholungsgebiet: der Glienicker See, der Golfclub Gatow, der Sacrower See und der Kladower Hafen mit seinen Biergärten und kleinen Gatronomien sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. In einer gepflegten Wohnlage, mit Nähe zur wasserreichen Natur, partizipieren Sie ebenso an der familienfreundlichen Infrastruktur wie an der guten Anbindung an den städtischen Raum mit einer direkten Anbindung an die Metropole Berlin und an die Landeshauptstadt Potsdam. Mit dem Bus X34 (Richtung Zool. Garten) und mit dem Bus 134 (Richtung Rathaus Spandau, Fernbahnhof) ist man sehr gut an die Innenstadt oder weitere Ziele angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 25 min. zum Kurfürstendamm, nach Potsdam sind es ebenfalls ca. 25 min.
Der örtliche Fähranleger Alt Kladow bringt bei schönem Wetter Ausflügler an den Hafen und in die nähere Umgebung. Sie tummeln sich in den Biergärten, Restaurants und Eisdielen an der Promenade oder gönnen sich einen Spaziergang zu einer der zahlreichen Badestellen. Auch gibt es zwei Campingplätze mit internationalem Publikum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Alt-Kladow oder auf dem ehemaligen Flugplatz Gatow in gut sortierten Supermärkten oder Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Im dörflichen Ortskern des alten Kladow finden Sie in gepflegter Umgebung gleich mehrere Eisdielen und Restaurants, eine Bücherei und diverse Läden für den täglichen Gebrauch. Es besteht eine gute Versorgung über Fachärztepraxen und das anthroposophische Krankenhaus Havelhöhe. Für die Kleineren gibt es attraktive Spiel- und Sportplätze. Der bekannte Golfclub Gatow ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Städte Berlin und Potsdam.

Angenehme Ruhe, ein parkähnlicher Garten, wenige Schritte zum See und in den Wald und trotzdem eine gute Infrastruktur - was braucht man mehr?
Angeboten wird hier ein traumhaftes, über 2.200 qm großes Baugrundstück. Eine Bebauung ist nach Bebauungsplan möglich. Das Grundstück hat eine Südwest-Ausrichtung, ist rechteckig und weist eine GRZ 0,2 / GFZ 0,3 aus. An der Straße liegen Strom, Gas, Zu- und Abwasser, sowie Telefon an. Wir bieten Ihnen hier ein hochmodernes, energie-effizientes Einfamilienhaus in massiver Modulbauweise an. Das Haus verwirklicht Ihren Traum vom eigenen Heim an diesem Ort zeitnah und zu guten preislichen Konditionen. Diese großzügige und durchdachte Immobilie vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technologie. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von fast 200 qm, mit funktionalen als auch gemütlichen Lebensräumen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen hellen und einladenden Eingangsbereich, der sofort eine warme Atmosphäre schafft. Im Herzen des Hauses befindet sich die hochwertige offene Nobilia Wohnküche, ausgestattet mit erstklassigen Markeneinbaugeräten. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergange zum Ess- und Wohnbereich.
Genießen Sie Ihre Mahlzeiten in einem hellen und großzügigen Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Der angrenzende Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das erste Schlafzimmer bietet Ihnen einen Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Komfort ausstrahlt. Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und ansprechendem Design. Im Haustechnikraum ist die integrierte Wärmepumpe untergebracht, die für nachhaltige Wärme sorgt und die Energiekosten senkt. Das gesamte Haus wurde mit Blick auf Energieeffizienz geplant.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die durch eine offene Galerie miteinander verbunden sind. Diese Räume sind ideal für Kinder, Gäste oder auch als Büro. Ein weiteres stilvolles Badezimmer ergänzt die Schlafräume und bietet zusätzlichen Komfort.
Im Haus finden Sie ausreichend Stauraum in verschiedenen Bereichen, ideal für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
Hochwertige Materialien und eine intelligente Bauweise tragen zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Emissionen bei. Dieses Hausmodell ist der ideale Ort für Familien und Paare, die Wert auf moderne Lebensqualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit legen. Die Villa entspricht einem Energieeffizienzhausstandard 40. In diesem Angebot sind Bodenplatte, Anschlüsse, Baurecht enthalten, ein Energieausweis wird erstellt. Es handelt sich um ein Beispielhaus, die Grundrisse können individuell geändert und angepasst werden. Nutzfläche: 239,61 qm, Wohnfläche: 197,08 qm

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:

- hochmoderne, energieeffiziente Villa in massiver CLT Modulbauweise ausgeführt
- modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technologie,
- zweigeschossiges Haus von fast 200 qm,

Erdgeschoss:
- hochwertige offene Nobilia Wohnküche mit erstklassigen Markeneinbaugeräten,
- offene Raumgestaltung, Ess- und Wohnzimmer von über 40 m2,
- große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre,
- Küche mit Speisekammer,
- Büro oder Gästezimmer und Gästebad,
- Technikraum mit integrierter Wärmepumpe,
- geräumige Doppelgarage,
- große Terrasse,

Obergeschoss:
- offene Galerie mit,
- Elternschlafzimmer, Ankleide, eigenem Bad, hochwertigen Objekten und Armaturen,
- 2 großen Kinderzimmern,
- Kinder- oder Gästebadezimmer mit hochwertigen Objekten und Armaturen,
- geräumiger Wirtschaftraum,
- 2 grosse Balkone,
- Fenster augeführt in Dreifachverglasung,
- hochwertige Bodenbeläge,
- Energieeffizienzhausstandard 40,
- Beispielhaus, Grundrisse individuell veränderbar.

In diesem Angebot sind Bodenplatte, Anschlüsse, Baurecht enthalten, ein Energieausweis wird erstellt.
Vorrausichtliche Bauzeit: 6-8 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung.
Nutzfläche: 239,61 qm, Wohnfläche: 197,08 qm

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Herstellers,
Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. nur auf den Grundstückspreis von 1.435.000€.

Der angebene Preis beinhaltet das angebotene Grundstück sowie das hier angebotene und beschriebene Haus, einzugsfertig, in moderner Fertigbauweise, exklusive der Erschliessungskosten nach Angaben des Herstellers. Individuelle Änderungswünsche sind nicht erfasst. Angaben zum Haus und zum Grundstück haben wir vom Hersteller, bzw. Eigentümer übernommen und übernehmen hierfür keine Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten. Die angegebene Maklerprovision entfällt lediglich auf den Grundstückskaufpreis in Höhe von 1.435.000 €. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de