Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens gelegene Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvollen ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man neben dem alten, ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B 304 und bequem in die Münchner Innenstadt sowie über den Autobahnring A 99 z.B. zum Flughafen im Norden oder auch in Richtung Süden zu den Alpen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" und "Baldham" (S4/S6), wobei die S-Bahn-Station "Baldham" nur 2 Bushaltestellen entfernt ist. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten beste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebung prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Das von uns angebotene, real geteilte Baugrundstück mit 938 m² in optimaler Südausrichtung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Vaterstetten. Es ist voll erschlossen, gepflegt und noch mit einem Altbestand aus den 1960ern bebaut. Laut mündlicher Aussage des Bauamts in Vaterstetten müsste sich eine Neubebauung gemäß §34 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) an der umliegenden Bebauung orientieren und sich harmonisch in das bestehende Ortsbild integrieren. Das Grundstück weist eine Straßenbreite von ca. 47 m bei einer Tiefe von ca. 20 m im Mittel auf. Als Referenzobjekte können die Bebauungen der angrenzenden Grundstücke dienen. Die Höhenentwicklung ist mit 2 Vollgeschossen (E+I+DG) vorgesehen. Die endgültige Bebaubarkeit muss im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der Gemeinde Vaterstetten bzw. dem Bauamt abgeklärt werden. Selbstverständlich stehen auch wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung.