Entdecken Sie modernes Wohnen in bester Lage von Idstein / Wörsdorf. Die Erdgeschosswohnung bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben im Herzen der Stadt. Nur einen halben Kilometer vom geschäftigen Zentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen und kulturellen Angeboten, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen.

Für Familien bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, jeweils nur etwa einen halben Kilometer entfernt. Auch weiterführende Schulen, inklusive Realschule und Gymnasium, sind mit einem kurzen Weg von unter 0,5 Kilometern hervorragend zu erreichen, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, nur circa 360 Meter entfernt, gewährleistet. Zudem ist die Anfahrt zur Autobahn innerhalb von circa 3,91 Kilometern möglich, was die Wohnung auch für Pendler als idealen Wohnort auszeichnet.

Dieser Standort vereint die Bequemlichkeit städtischen Lebens mit der Ruhe eines Wohngebiets. Die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen macht diese Wohngegend zu einem perfekten Ort für diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

IDSTEIN-WÖRSDORF:
Eine echte Alternative zu Idstein! Der Stadtteil Wörsdorf liegt in nördlicher Richtung, nur 2 km von der Kernstadt Idstein entfernt und ist u.a. der größte Ortsteil von Idstein. Er zeichnet sich ganz besonders durch seine perfekte und breit gefächerte Angebot aus.

Wörsdorf bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit einem eigenen Bus- und Bahnanschluss und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Idstein, Wiesbaden, Frankfurt a. M. und Limburg. Zum Autobahnanschluss A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten. Der Bahnhof Wörsdorf ist in nur 5 Minuten bequem per Fuß zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Ein beeindruckendes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Idstein / Wörsdorf. Dieses hochwertige Mietobjekt bietet alles, was Sie sich von einem modernen Wohnraum wünschen können.

Erbaut im Jahr 2005 und im hervorragenden Zustand, erstreckt sich das Haus über vier Etagen und bietet ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 48 m² Nutzfläche. Die massive Bauweise und der KFW 55 - Energiestandard (mit entsprechender Dämmung/Doppelverglasung) garantieren Ihnen sowohl Stabilität als auch Energieeffizienz. Das schöne Grundstück umfasst 218 m².

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslicht-Masterbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche, ist hier genügend Platz für die ganze Familie.

Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten ist ein besonders Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Dachstudio umfasst luxuriöse
40 m² und wird derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Der Boden variiert zwischen Fliesen und Teppichböden. Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse ca. 26 m² mit mobiler Überdachung, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung und rundet das attraktive Angebot ab. Darüber hinaus finden Sie: eine Zisterne für Gartenbewässerung 3.000 Liter, kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte (wie Rasenmäher und Fahrräder).

Für ausreichend Stauraum sorgt der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Hier befindet sich ein beheizter Raum mit ca. 25 m² und Fenster. Vor dem Haus befindet sich ein Carport für zwei PKW-Stellplätzen.

Die Immobilie ist ab dem 1. Juli 2025 bezugsbereit.

- M I E T P R E I S A U F S T E L L U N G :
- Netto Kaltmiete: € 1.800,00
- Nebenkosten: € 220,00 inkl. Heizung
- Kaution: € 5.400,00

M I E T E R S A C H E :
- Hausstrom
- Telefon / Internet

- Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und WC
- Gäste-WC mit Dusche
- Moderne Einbauküche (aus dem Jahr 2023) mit Marken-Geräten
- Studio mit Gaube zum Garten
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Sonnige Terrasse mit ca. 26 m²
- großer Garten
- Carport PKW-Stellplätze inklusive
- Beheizung / Kühlung: 2 Tiefenbohrungen;
- im Sommer dient die Erdwärmeheizung als Klimaanlage und kühlt das Haus
- Fußbodenheizung
- LAN-Doppeldosen sowie SAT-Anschluss
- Internetgeschwindigkeit 100 Mbit
- Netzwerkschrank im Keller

P R O V I S I O N S F R E I !
Die Vermittlung der Immobilie ist provisionsfrei für den Mieter !

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.