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Objektnummer: 90091272-1401196 | SIP-ID: WI 55369

+++ Wunderschönes Zweifamilienhaus in topp Zustand mit viel Nebengelass direkt am Feldrand +++

Südostansicht - Zweifamilienhaus in 34582 Borken (Hessen) mit 184m² kaufen
Wohnzimmer Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 34582 Borken (Hessen) mit 184m² kaufen
Wohnzimmer Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 34582 Borken (Hessen) mit 184m² kaufen
Esszimmer Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 34582 Borken (Hessen) mit 184m² kaufen
Überdachte Terrasse - Zweifamilienhaus in 34582 Borken (Hessen) mit 184m² kaufen
Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

184 m²

Grundstücksfläche

1034 m²

Adresse

34582 Borken (Hessen)

Vollständige Adresse beim Anbieter
Dennis Roßbach
Wüstenrot Immobilien
Dennis Roßbach
Wüstenrot Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufpreis pro m²
2.038,04 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. UST
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die charmante Stadt Borken liegt im Herzen des Schwalm-Eder-Kreises und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung. Eingebettet in eine idyllische Mittelgebirgslandschaft bietet Borken zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Singliser See über weitläufige Rad- und Wanderwege bis zum beliebten Naturzentrum „Borkener See“. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot, einem aktiven Vereinsleben sowie einer lebendigen Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Nähe zur A49 und den Städten Kassel, Fritzlar und Bad Wildungen ist Borken auch für Pendler attraktiv.

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34582 Borken (Hessen)

Objektbeschreibung

In ruhiger Feldrandlage von Borken Trockenerfurth steht dieses wunderschöne und traumhaft gepflegte Zweifamilienwohnhaus zum Verkauf. Das zeitlose Anwesen besticht durch seine helle Großzügigkeit, schöne Architektur und viele "Extras".

Das Erdgeschoss wird leer gezogen und geräumt und kann vom Käufer zeitnah diesen Sommer bezogen werden: Hier erwarten Sie über 100 m² gepflegte Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Vollbadezimmer, Gäste WC und traumhaft geschützter Gartenterrasse mit über 20 m².

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, großem Balkon (Loggia) und vorgelagertem Abstellraum wurde kürzlich renoviert und wird vom Verkäufer bezogen, der einen Mietvertrag mit dem Käufer abschließen wird. Konditionen und Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch bei weiterem Interesse. Somit ist dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Geldanleger lukrativ.

Im gepflegten Kellergeschoss finden Sie klassische Nutzräume wie Waschküche, Trockenraum und Speisekammer vor aber auch noch zwei weitere Zimmer, die durchaus Wohncharakter aufweisen und als Gäste- und Jugendzimmer dienen könnten.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Gäste WC
- Konventionell errichtetes Massivhaus Baujahr 1993 mit Krüppelwalmdach aus Tonziegeln
- Klassischer Vollkeller mit Heizungs- und Lagerräumen, Sauna, 2 Hobbyräumen und Bad
- 2 eigenständige und getrennte Wohnungen: Wohnung EG = 101 m², Wohnung DG = 83 m²
- Gaszentralheizung ca. 1993 mit Erdflüssigtank im Garten
- Alle Heizkörper neu ca. 2019 (außer Keller)
- 2 Kaminöfen ca. 2008 im Erd- und Dachgeschoss
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung ca. 2006
- Kunststoffisolierverglaste Fenster doppelt mit innenliegenden Sprossen ca. 1993
- Baderneuerung Dachgeschoss ca. 2004
- Großzügige Loggia im Dachgeschoss, Terrassenüberdachnung Erdgeschoss ca. 2008
- Einbauküche im Erdgeschoss im Preis enthalten
- Großzügige Doppelgarage ohne Trennwand und mit 2 separaten Toren ca. 1995
- Gartenzisterne für Gießwasser ca. 1995, große Holzgartenhütte ca. 2008
- Alle Holzpaneelen auch an den Giebelseiten des Hauses wurden 2020 frisch gestrichen
- Renovierung der Dachgeschosswohnung 2025
- Neue Dachflächenfenster 2025 und Dachbodendämmung ca. 2021
- Außenpool im Garten mit Rollüberdachung ca. 2004

Objektdaten

PLZ
34582
Ort
Borken (Hessen)
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
1034 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
40 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
133,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FLUESSIGGAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 133.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision

Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit:

Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.

Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.

Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt rechtskonform nach § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Wüstenrot Immobilien

Treppenstraße 9 , 34117 Kassel
Dennis Roßbach