Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nenndorf im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Sie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die grüne, ländlich geprägte Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Lebensqualität.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Busverbindungen gegeben, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Gemeinden und Städte gewährleisten.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit alltagsnaher Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Nenndorf in der Samtgemeinde Holtriem und wurde im Jahr 1978 erbaut. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Wohneinheit mit separater Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise mit einer Praxis oder einem Büro im Haus.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein heller Praxis- oder Büroraum, eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Bäder (das eine mit Toilette, Waschbecken und Badewanne, das andere mit begehbarer Dusche und Waschbecken) sowie ein separates WC bieten viel Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum. Highlight ist der rund 5 x 8 Meter große, beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2005 mit Kaminofen – ein gemütlicher Rückzugsort mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres separates WC komplettiert diese Etage.

Das großzügige Grundstück begeistert mit viel Platz und liebevoll gestalteten Außenbereichen. Der Garten bietet ein Gartenhaus, einen Holzunterstand, eine überdachte Terrasse sowie einen Schuppen für Gartengeräte. Eine 300-Liter-Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenpflege. Die Einfahrt mit Tor ermöglicht den direkten Zugang in den Gartenbereich. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.

Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- nutzbar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Praxis/Büro.
- Einbauküche
- Kamin
- ca. 5 x 8 Meter großer Wintergarten aus 2005
- KS Fenster von 1978 + Vorbau-Außenrolladen
- Dach 2003 ausgebaut und isoliert
- Gas-Brennwert Heizung von 2018
- Garage
- großer Garten
- 300-Liter-Regenwasserzisterne

Wir weisen daraufhin, dass uns derzeit keine bautechnischen Unterlagen vorliegen und somit auch keine Flächenberechnungen. Ein eigenes Aufmaß haben wir nicht erstellt, die angegebene Wohn- und Nutzfläche bzw. die Aufteilung dieser Flächen sind als Schätzwerte zu verstehen.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.