Kämpfelbach ist eine Gemeinde im Enzkreis und befindet sich rund 7 km von der Stadt Pforzheim entfernt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im OT Ersingen.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahn A 8 (Anschlussstelle Pforzheim-West). Zudem verfügt die Gemeinde über drei Bahnhöfe/ bzw. Haltepunkte (Bilfingen, Ersingen, Ersingen West) an der Bahnstrecke Karlsruhe-Mühlacker. Durch Kämpfelbach selbst führt die Landesstraße 570. Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 10.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Die Immobilienbeschreibung erfolgt auf Grundlage des vorliegenden, amtlichen Gutachtens.

Versteigerungstermin:
- Amtsgericht Pforzheim, Lindenstraße 9, 75175 Pforzheim
- Montag, 03. November 2025 um 10 Uhr im Sitzungssaal 142 N
Der gerichtlich festgelegte Verkehrswert beträgt 392.000 €.

** Der Zuschlag kann ab 50 % des Verkehrswertes erteilt werden **

Ein wesentlicher Hinweis für Interessenten: Innenbesichtigungen sind leider nicht möglich!

Die zur Versteigerung stehende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das schätzungsweise um 1950 erbaut und in den Jahren 2018/2019 zuletzt (lt. Unterlagen aus der Bauakte ersichtlich) kernsaniert wurde. Augenscheinlich (auf Grundlage der Außenbesichtigung) wurden in jüngerer Vergangenheit Maßnahmen wie Dacheindeckung, Fassadenarbeiten und Fenstererneuerungen durchgeführt wurden.

Die Eigentumswohnung selbst verfügt über rund 183,91 m² Wohnflächen, verteilt auf 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstell sowie großzügigen Flur. Die einzelnen Wohn- und Schlafräume verfügen über Größen zwischen 10,02 m² und 19,21 m² - ideal für sowohl Familien als auch für Menschen die viel Platz für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten benötigen.

Das Grundstück verfügt über rund 442 m², wobei die ETW einen Miteigentumsanteil von 349/1.000 besitzt. Zum Objekt gehört außerdem ein Außen-Stellplatz. Das Wohnhaus befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung.

Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten.

Unterlagen können Sie einsehen unter:
https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/7-zimmerwohnung.1074130

- Verkehrswert: 392.000 € (Zuschlag kann ab 50 % des Verkehrswertes erteilt werden!)
- Baujahr: ca. 1950 (Schätzung des Gutachters)
- Lt. Unterlagen wurde das bestehende Wohnhaus 2018/2019 kernsaniert
(Von Außen augenscheinlich: Dacheindeckung, Fassadenarbeiten, Fenstererneuerung)
- Massivbauweise
- Grundstücksfläche: 442 m²
- Miteigentumsanteil: 349/1000
- Wohnfläche: ca. 183,91 m²
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
- Stellplatz zugehörig
- Größen der Wohnräume: von ca. 10,02 m² bis 19,21 m²
- Etage: Erdgeschoss
- Gas-Heizung

Die Immobilie kann lediglich von Außen besichtigt werden. Die Immobilie muss demnach ohne vorheriges Begutachten erworben werden. Das Wohnhaus präsentiert sich augenscheinlich in einem guten und gepflegten Zustand.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage das Gutachten, sowie alle weiteren vorliegenden Unterlagen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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